房子水灾是天祸还是人祸 渗漏缘由一箩筐

   专家认为主要有四条：一是防水设计不合理；二是防水材料的选择不当；三是施工队不够专业；四是因为缺乏相关专业知识，

　　业主维护房子时可能留下漏洞。

　　原因之一　防水设计很不合理

　　占渗漏原因的比例：约26%至30%

　　专家观点：防水设计不合理是渗漏重要原因之一，在导致出现渗漏现象的因素中，约占26至30%的比例，或者还要更高。目前有的建筑师防水设计水平较低，有的很不了解防水材料，没有掌握防水设计技术，而防水设计比较复杂，建筑师不愿意花费很多的时间去掌握防水知识和技术。

　　现在的建筑平面和外形比以前复杂的多，防水设计也随之复杂而且加大难度，必须根据不同的防水部位，进行相应的设计。而每种建筑形式和部位，对防水要求不同，没有合理的防水设计是万万不能的。

　　不合理的防水设计主要有：选材不当，细部节点设计错误；应该做防水的部位而不做防水；应该做外防水而做内防水；应该大于10%的坡，而做成5%的坡等等。

　　原因之二 防水材料选择不当

　　占渗漏原因的比例：约20%

　　专家观点：由于防水材料质量太差，应用不当，导致房屋出现渗漏情况，在具体案例中出现得很多，所占渗漏原因的比例达到20%。

　　目前，有一些开发商偷工减料、以次充好，在开发的过程中存在很多不规范的环节。有些按规定需要使用30元/平方米左右的防水材料，有些开发商可能只使用是10多元钱每平方米的材料。市场上还出现了一种怪现象，就是一些质量好、性能过硬的建筑材料厂商不赚钱，反而是那些生产劣质材料的公司赚钱，因为这些伪劣的产品更有“市场前景”，由此可见，在这个过程中有多少环节在偷工减料、以次充好。当使用质量较差的防水材料时，当雨量过大，或者使用几年之后，很可能会出现渗漏现象。

　　原因之三 施工队伍不够专业

　　占渗漏原因的比例：约45%

　　专家观点：施工队伍因为不够专业，或者施工不精心，马虎、潦草，不完全按照严格的工序来施工，甚至偷工减料，人为减少施工步骤，这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。

　　防水施工要求很强的敬业精神，防水工操作要一点都不能马虎。一般来说，防水材料只要通过全面的检测，质量就能有所保证，但楼房的防水效果最终取决于工人的现场施工水平，如果开发商选择的材料质量再好、价格再高，但工人现场施工质量太差，也会导致日后渗漏的发生。比如，防水材料在转角部位搭接不牢，窗体与墙体之间的防水施工太差，都有可能成为漏雨的隐患。内行人说，虽说防水施工不是什么高技术的活儿，但经验、手艺和耐心还是相当重要的，目前住宅防水施工人员水平参差不齐，这是很多楼盘出现漏雨的原因之一。

　　原因之四 业主缺乏保养知识

　　占渗漏原因的比例：约4%至8%

　　专家观点：因为缺乏相关专业知识，业主要么不会维护、保养房屋，要么在维护、保养房屋时可能留下漏洞。而开发商在竣工后也不加以维护管理，这些情况也会在一定程度上导致房屋出现渗漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占渗漏原因的比例不大。

　　在实际例子中，有的业主对房屋进行了

　　网友论道　漏雨众生相

　　网友A：我买了顶层的房子，最近每次下雨我家都漏水，而且是大面积的，卫生间过道的那面墙的墙根也浸了水，被水泡了大概有30多公分高。与物管说了无数次，到现在一个维修工也没来看过，我到其他邻居家也看过，下水管的地方也漏，看来防水是没有做好呀。

　　网友B：我家倒好，物管部门那位负责维修的同志常年不请自来，主动到我家露台修漏雨，那积极性高得不让来都不行，大伙怎么会说没人修呢？

　　网友C：我家的卫生间也渗水进来了。这两天刚找过物业管理，现在正在等待中。上次刚修过阳台，这次下雨又渗水了。我在论坛上早就发过贴子，建议大家注意一下阳台，而且我敢打赌有很多家阳台密封有问题，我猜想是设计质量问题，因为设计不合理导致这种窗户漏雨很常见，就在当初收房时，我就发现我家很多位置的密封胶都残缺了。

　　网友D：我家墙面、天花板严重渗水，前几天的那场大雨，让我家朝南朝西的窗户有10多处地方漏水，屋里能接水的盆、桶都用上了。雨大的时候10几分钟就能接满一盆，物管来人看了，说没有别的办法，只能跟开发商联系，可他话还没说完，腰里的对讲机就呼叫他说又有两家漏水，他走时告诉我“你这是第14家漏雨，别着急，一定会解决的。”

　　网友E：我的收房经验是，“白天不看晚上看，晴天不看雨天看。”因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况；而大雨过后是检验房屋承受能力的最好时机，再好的伪装也敌不过下几天雨，有无漏雨、渗水，此时可一览无余。窗户最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平。总之，狂风暴雨之日，就是大家看房之时。

编辑：蔡霞