资讯中心 - 房产资讯 - 开发商暗降房价 穗8月楼市成交量反弹 |
开发商暗降房价 穗8月楼市成交量反弹
加入时间:2006-8-26 10:29:08 来源: 点击: |
|
http://www.blogestate.com 2006-08-25 09:08:14 来源:[ 传媒 ]
根据广州市国土房管局阳光家缘实时销售数据,7月份全市商品住宅交易量跌破50万平方米,创下今年以来最低后,8月份的成交量开始反弹。据统计,8月份前20日的商品住宅交易面积环比上升了26.6%。与此同时,开发商由于面临资金压力,一些商品住宅销售价格出现了下跌,8月楼价环比再降。
加息:进一步抑制楼市复苏
根据广州市国土房管局阳光家缘统计数据,截至昨日(23日)下午6时,本月广州商品住宅交易面积为4 2.64万平方米,接近7月份全月的销售面积43.96万平方米,而本月前20日的成交面积环比大幅增长了26.6 %左右。业内认为,楼市复苏的迹象开始出现。
8月19日起,央行进行了今年的第二次调息,上调了金融机构的人民币存贷款基准利率,并将一年期存款、贷款基准利率上调了0.27个百分点。加息虽然不是主要针对房地产市场,但却给广州房地产市场带来了一定的影响。
分析:经纬地产市场调研部相关负责人分析后认为,此次的第4次加息虽属温和加息,但加息的力度却是近年来最大的两次加息之一(另一次即为2004年的央行首度加息)。存贷基准利率上调均会对购房需求起到抑制作用,其中住房贷款利率增加对首次置业者的影响尤其明显———进入7月份以来,楼市的推货主力实际上已经转为中小户型、中低档次的楼盘,该类楼盘的首次置业比例较大,因此受影响也较大;虽然每月增加的几十到上百元的月供并不算多,但给购房者带来的心理恐慌却是不容忽视的。这将在一定程度上拖慢楼市的复苏步伐。预计,接下来几个月的楼市交易量将逐渐恢复正常,重新回到60-80万平方米的月均交易水平。
楼市:面临压力暗降房价
据阳光家缘网的统计数据,8月份的楼价环比再次出现下降,前20日的环比降幅约为2.5%左右,这是继新政以来的连续第2次下滑。
记者日前不断收到一些新开楼盘的周末促销短信,最多认购折扣达到9折。而据业内人士介绍,虽然叫价仍旧维持高位水平,但有一些楼盘为缓解资金压力,已经开始通过毛坯开盘、周末推特价单位、买楼送现金、喊高价实低价等手段暗降房价了。
分析:据经纬地产市场研究部分析,楼市交易量在“国十五条”等新政的影响下已连续2个多月处于低位,发展商的资金回笼压力大;此外,中小型发展商已成当前楼市的供应主角,在资金的压力下可能还会加快产品的入市步伐,从而给楼价带来了另一轮下调压力;而日前央行的加息拖慢了楼市复苏进程,使得发展商尽快回笼资金的难度加大,有降价促销的现实压力;同时,加息不可避免地增加了购房者的负担,一定程度上抑制了购房需求的释放。
因此,从短期来说,加息也会给楼市带来降价压力。虽然加息对楼价的实质影响暂时还不能通过数据来显示,但在购房者对楼价下跌预期增强的情况下,其对楼市产生的降价压力无疑是存在的。
原始出处:[ 南方网 ] |
|
延伸阅读 |
|
|
|