商报讯 （记者 赖大臣） 昨天北京市统计局发布了北京市1-7月份的房地产市场运行情况显示，商品房竣工面积自今年4月以来出现持续下降，且下降幅度有所加大。1-7月，商品房竣工面积947.1万平方米，比上年同期下降31.9%，其中住宅654.7万平方米，下降41.1%。
链家地产市场研发主任王志伟分析称，这主要是由于宏观调控政策频出，导致开发商整体观望。在政策尚不明晰的情况下，大多数开发商宁愿项目延期。同时王志伟预测说，竣工面积不断下降的状况还将会持续一段时间，在今年年底前这一状况可能会有所缓解。此外，从市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据本市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年房地产市场运行情况中也可以看出一些端倪来。
2005年，北京市全年商品住宅新开工面积为1983.2万平方米，同比下降10.1%，2005年新开工住宅面积的下降是造成2006年竣工面积下降的直接原因。此外，2005年全市住宅供地仅为880公顷，比年初计划的1750公顷少了将近一半，是造成今年1-7月份住宅竣工面积下降的一个原因。
9月份一直是房地产项目的销售旺季，俗有“金九银十” 之称。其实进入8月以来，北京房地产市场已经显现了一些“生机”，据了解，仅仅在8月12日，北京市就有10多个项目同时举行了开盘仪式，看来随着金九银十的到来也会有一部分项目将要竣工上市。
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上半年普通住房用地供应量增长19.5%
与北京市住宅面积持续下降相矛盾的是，今年上半年全国居住用地供应量同比增长8.5%，其中普通商品住房用地供应量同比增长19.5%。这是记者昨日从国土资源部网站获悉的，可见今年上半年运用土地杠杆参与房地产市场调控取得初步成效，全国居住用地供应量同比增长。
今年上半年，全国房地产开发用地供应总量增加，其中深圳、天津、广州、青岛、北京等城市房地产开发用地供应总量增幅明显。北京市全年住宅类供应用地达到了1900公顷，其中经济适用房土地供应比去年增加了100公顷。
房地产开发用地供应则向普通商品住房倾斜。一些城市在供地计划中安排和迅速推出一定数量、比例的中低价位、中小套型普通商品住房（经济适用住房）项目用地，以满足市场需求。
下一步国土资源部将继续做好全国和重点城市第三四季度建设用地供应、地价动态变化的监测；重点监测分析房地产开发用地供应总量、供应结构对房地产市场和土地市场运行的影响，引导市场投资和需求。
专家认为，加大住宅的土地供应量将会对今后一些主要城市居高不下的房价起到一定的缓解作用。
权威数据
空置房5成在四环外
受市场需求较旺及供给量减少的影响，本市房屋空置面积依旧下降。7月末，全市商品房空置面积955.5万平方米，比上年末减少418.5万平方米；其中住宅空置面积511.9万平方米，比上年末减少287.8万平方米。
全部商品房空置面积中，位于四环以外的有544.7万平方米，占全部空置面积的57%，空置时间在3年以上的面积为110.7万平方米，占全部空置面积的11.5%。
王志伟认为，近几年，北京市的房地产开发重要集中在四环外，出现一定量的空置也属正常。此外，购房者的目光还主要集中在四环之内。
房产开发贷款增长过半
今年1－7月，全市房地产开发企业当年到位资金1577.5亿元，比上年同期增长20.9%。其中，金融贷款455.1亿元，增长51.4%；自筹资金255.7亿元，比上年同期下降0.7%；其他资金来源中的定金及预收款543亿元，下降15.5%。
中国社会科学院金融专家尹中立认为，从去年的调控政策至今，开发商的资金结构发生了一定的变化，其中来自银行的贷款有所上升，而预收款的回笼速度在放慢。 |
