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新税政下房价只会上扬 楼市交易将更活跃
加入时间：2006-8-23 10:54:08 来源： 点击： |
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7月底国税局发布的强征个人所得税政策，目的在于进一步打击炒卖炒买，缩减楼价泡沫，规范市场向良性方向发展。
楼价在今年新政之前的确近乎疯狂上升，尤其是福田、南山等区域的房价在一年之内上升达到56%，其中个别住宅区超过70%的增长速度。以莲花山周边为例：2005年初其多层大型住宅不外乎5500元／平方米左右，2006年新政前其价位已接近8000元／平方米。
一套位于中心区的房子在一年之内交易三次以上的比例达60%，也就是说，一年内一套房子有三次买进卖出的现象占绝大多数。一套70万买进的房子，无需任何装修或投入精力，在市场炒买炒卖下有人出到75万，在不需要任何投入下进行交易，追逐5万元利润而卖出。因为就整体来看，市内市场是求远大于供，政府用于盖新楼的土地稀缺，中心区更是如此。想要在中心区找块地盖房子何其难，所以就成了二手房的倒买倒卖乐园。求大于供更是滋生了房价的猛涨，由此产生泡沫，使市场向恶性发展。
新政施行后，国土局交易中心二手楼交易量由原来每天的270套左右跌至每天30套以内，市场一下子进入“寒冬”。至今市场仍处于低迷观望状态，交易量虽较7月有所回升，但仍是之前的1／3。
8月份国税局又下达强征个税细则，令低迷的市场更加不明朗化，房价虽然没有了之前的疯狂上涨之势，但其价位仍然挺立在原有价格上。由于征收个税的具体方案尚未落定，市场依然呈僵持状态，房价依然坚挺，原因只有一个：求大于供。深圳常住人口达1100万人，按3—5人为一家计算，需要250万套物业来满足深圳常住人口的需求。有许多家庭购房达3套以上，这样来算，深圳需要400万套房子才能满足现有人口的需求，而现时深圳只有200万套房子，可见供求关系的失衡，所以未来仍是房价上升与交易量增加的局势，房价只会上扬，市场交易将更加活跃。
原始出处:[ 深圳商报 ] |
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