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加息：中低档楼或许降价
加入时间：2006-8-21 11:03:08 来源： 点击： |
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央行昨天宣布上调存贷款利率，其对房地产市场的影响令人瞩目。
个人房贷还款情况不同
按照新政策，5年期以上房贷基准利率0.45%的上调幅度虽然较大，但是下限扩大到0.85倍后，并不会明显增加房贷消费者的成本支出。以贷款50万元、期限20年为例，如果按照基准利率0.85倍执行优惠利率，调整后，每月比调整前仅多还款18元。但若执行基准利率，每月多还款额达133元。
一旦银行将自住型购房者(拥有一套房产)与投资型购房者(拥有两套以上房产)在利率上区别对待的话，由于此次加息中“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍”这一规定，投资型购房者还款额会相应变大。仍以50万元20年期贷款为例，投资型购房者每月比自住型购房者最多多还款300元。
楼价或许低的低高的高
广州房地产专家韩世同分析，今年以来，楼市已经历了接二连三的打击，近几个月政府所出台的一系列“温和”政策并未产生明显效果。加息对于开发商来说是双重打击，贷款基准利率的提高意味着成本的提高，而购房者的观望态度又影响了销售量。加息举措还将引起大恐慌，使房产成交量萎靡。从广州7月份的房产成交表现来分析，房价已有下降的趋势，加息有可能导致开发商降价促销。
广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，目前绝大多数开发商靠贷款进行开发，贷款利率再次上调将使开发商的资金链更加紧张，可能会使这种资金的紧张转嫁到房价上。
而广州中原地产项目部副总经理黄韬则认为，资金的压力可能会使一些高档的楼盘价格更高，因为要回笼资金的压力更大。而对于中小开发商而言，资金的压力则可能会使他们急于抛售楼盘尽快回笼，因此中低档的楼盘楼价可能会下降。这种两极分化体现到市场上，可能会更好地解决中低收入人群的居住问题。
原始出处:[ 金羊网 ] |
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