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深圳一手房价涨二手价微跌 买家热衷中低价位房
加入时间：2006-8-18 10:59:39 来源： 点击： |
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根据美联深圳市场研究部的调查数据显示，目前深圳楼市呈现一手住宅价涨、二手房价微跌的局面。7月全市平均价格为9784.58元／平方米，环比6月9391.7元／平方米上涨4.18%。8月1日至8月12日，全市一手住宅平均价格达到12144.65元／平方米，比7月下旬的9535.77元／平方米猛升27.36%。一手市场有价无市的局面仍在持续，从整个市场来说，拐点早在今年第一季度就已出现。
与一手住宅市场价格猛涨的情况相反的是，根据美联物业的二手房成交统计，买家目前越来越热衷中低价位的住宅，高档住宅成交减少。从整体上看，全市二手楼价格呈现微跌情况。
从统计的8月上旬的成交数据来看，目前深圳二手楼价格出现了明显的下降趋势。在价格下降的同时，成交量也出现了较大的下滑，买卖成交宗数相比2005年同期下降接近四成，这种量价双双下跌的情况并不多见。
房价下降对于普通市民来说是件好事，但需要强调的是，整体均价的下降并不等于个体房价的下降。根据美联物业分行成交情况来看，特定物业的成交价格仍呈现上升态势。因此市场整体价格的变动只是由于统计样本结构发生变化带来的，因此对于普通消费者来说，这可能预示未来市场走势，但绝对不代表此时楼市价格。因此对于多数没有买到合适房子的市民来说，还是应量力而行。深圳福田区部分物业价格(注：8.1-8.12)
目前这种一手楼市价格继续涨、二手房价格微调的状况，美联深圳市场研究部认为与一、二手市场定价机制不同有很大关系。一手楼市场价格更多的是发展商说了算，而二手楼市场买方市场的性质更浓些。另外一、二手房的物质形态也决定了他们价格的构成不完全相同。因此这两个市场是既相互联系、又有明显区别的。
原始出处:[ 深圳商报 ] |
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