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公共资源分布不均 助推兰州房价
加入时间：2006-8-17 9:02:31 来源： 点击： |
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就在“国六条”紧锣密鼓实施之际，据国家统计局近日发布消息，兰州新建商品房价格指数同比为104.3，环比为100.6，好像房价上涨幅度并不大。但这个数值是否真实反映了兰州城关区、黄金地段的房价情况？百姓的实际感受又如何呢？
兰州城关房价涨了多少兰州市3县5区，覆盖面积大，房价统计数据来源自然不仅仅是兰州市城关区和黄金地段新建的住宅区，还包括红古、西固等区和郊区，当然也包括3县县城和小镇，如此平均下来房价总体自然变动幅度不大。那么兰州城关区及黄金地段的房价到底涨了多少？
兰州城关区黄金地段的“新三路”，2003年新建商品房开盘价为2600元，这在当时的兰州已属高价；但今年“新三路”新建楼宇开盘价已涨至3700元左右，较好地段的新建房开盘价基本在3500元左右徘徊，部分地段的新房价直攀4000元大关。
记者近日到城关区几家较大的房地产开发楼盘了解，一些主要区段楼层好、采光好的房屋价格已上涨至3800元、3900元。
我为何要在城关购房兰州城关房价上涨幅度如此迅猛，市民大吐苦水：是谁在推动房价飞涨？
既然城关区房价太高，那么到郊区去购房不就行了吗？在城关区团省委附近新建的晶城商品楼前，一位正在咨询房屋的女士对记者说：我们单位离这不远，我只能就近解决；如果在较远的地带购房，坐公交车就得花一个小时，如果遇上高峰期，花的时间就更长了；两口子总得有一个人能就近上下班，不然生活会受到很大影响。
不仅仅是就业和生活问题。一位在“新三路”中央名筑咨询购房的消费者对记者说，前几年他在雁滩新港城购了新房，楼宇质量、环境、物业管理都不错，但现在他打算卖掉。他说，就我个人而言，只要面积大一些，环境好一些，哪的房都行，但现在关键是小孩的问题，我希望小孩能在好学校受到教育。虽然兰州市每个区县都有重点学校，但教育质量好、师资力量强的中小学大都密集分布在城关区。我可以在车上晃一个小时，但小孩能行吗，小孩得几点起床？小孩放学早，下午四五点就得去接送，那我上不上班？住在城关小孩上学方便，我接送也方便。在酒泉路小学附近的商品房销售部前，一位购房者对记者说，现在上学是划片招生，我就看上了附近的兰州铁路局第二小学、酒泉路小学，购房就是从孩子教育方面考虑的更多一些。小崔夫妻全在东岗上班，但他们花了几十万元在一只船街新购房屋，唯一的原因就是为了让小孩在一只船小学接受优质教育。
也不仅仅是小孩的教育问题。在民主西路长虹嘉园来看房的小张对记者说，为买房他半年几乎把兰州都跑遍了，朋友的告诫也听了一大堆，听来听去、跑来跑去的结果是：还是在城关区买房。原因是住在城关区什么都方便。
花大钱原来是在购买城市公共资源服务兰州城关区的房价贵，就贵在城里的教育环境好，贵在交通便捷，贵在城里拥有良好医疗体系，齐全的文化设施，同时在这里有较多的就业机会。就因为这众多因素，市民在购房时更多地是从城市公共资源分配现状来考虑，从家庭、教育、交通等各种生活和工作的实际需求来考虑。
兰州市民花大钱购房，原来是在购买完善的城市公共资源服务。房价高并不意味着城关区商品房的质量、物业、周围环境等比郊区好多少。想想，既然一个城市的公共资源如此集中于此，公共资源优势对市民的吸引力如此强劲，这里的房价怎能不被抬高？
房产界有个理论是，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。何为地段？地段就是天时、地利、人和之地。人不是独立的，自然优先选择社会、经济、文化环境条件成熟地段上的楼盘，这也就是兰州市城关区及黄金地段房价上涨如此迅猛，而市民仍不愿放弃的主要因素之一。
这些优势常常就是商品房广告里的一个价码：某楼盘附近有某好学校，与某某大医院有多近，与东方红广场就几站路，与五泉山公园、小西湖公园、儿童公园如何近等等。一句话，在城关黄金地段商品房什么都方便，房价再高你也不能不考虑城市公共资源集中优势的魅力。
在兰州城关房区及黄金地段，地产开发商其实就是在大挣城市公共资源的钱。
何时打破城市公共资源分配的不平衡城市公共资源分布不平衡的结果，是迫使市民向城中心和附近地带集中；而市民集中的结果又自然推动商品房价飞速上涨。但是城市公共资源是每一个市民共同努力创造的财富，都有享受此资源的权利；同样，城市的每一个区域也应该、能够提供完善、健全的公共资源设施和服务内容。不能是钱多的人，享受的公共资源就多。
城市公共资源分配的不平衡是由于经济欠发达、城市发展、财政资金集中使用等各种原因造成的。这一目了然。关键在于，政府在以后的城市规划、教育、医疗、公交等社会公共服务方面能否打破资源分配不平衡的“瓶颈”，使城市各区域的社会服务能够尽快完善。
界内有关人士说，“国八条”、“国六条”等措施对于囤房、炒房团、投资房的团体和个人来说，是一个有力的打击。但如果不打破城市公共资源分配不平衡的格局，广大市民就不得不被迫花大钱购买城市公共资源服务，包括价格不断高涨的商品房。
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