国十五条之一,五年内二手房转让全额征收营业税,这个政策可能是世界上独有的.但从8月1号起,国家规定二手房转让开征个税的政策正式执行了,其实这是个由来已久的问题.也许是除了房子外,没有其他的产品说二手转让还能增值.二手汽车,电器,家具等等二手都是折价的,而房子却因为土地的保值和增值,使得房子具有投资的价值.从投资的角度来说,只要具有投资收益,就应该交纳收益税,天经地义,不值得奇怪.这项政策的制定,使国家税收政策更加完善.
房地产和土地供给,金融管制,税收制度,城市规划建设等政策都密切相关,这次开征二手房的个税,无疑增加了二手房交易的成本.直接的结果是:导致二手房交易价格上涨,或造成二手房成交下跌.二手房交易价格的上涨,势必殃及一手的商品房价格,间接地造成商品房价格的上涨.加上国家今后对土地的从严控制供给,长期看难以想象房价会真正的下跌.
前些日子有国土资源部官员说,应提倡70%的人租房居住,且不说这种情况实现的可能性是否存在,其实这和房价高低本没有关系,如果真的有70%的人租房居住,但试想如果房子供应少,那么可以想象房子的租金也会高的吓人,租金高了人们还不如去买房居住.所以说,房价的高低,本来就是一者是成本因素,二者取决于供给和需求关系.
二手房转让既征营业税,又征个税,的确把房地产投机行为的门关死了.但是国家也难免给百姓有强赋税收的嫌疑.其实二手房转让既征营业税,又征个税,在税收上的确是重复计税.
二手房开征个税有法律依据,但是征营业税没有法律依据,营业税一般是指经工商注册的企业具有经营活动时才征收.
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