尽管上半年国家、地方调控政策层出不穷，但通过该局的数据可以看出，深圳楼价仍然涨声一片。除了新商品住宅在上涨外，二手住宅价格也同比上涨了7.6%。深圳市国土资源和房产管理局7月17日发布的《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》报告显示，今年上半年，深圳普通商品住宅价格为每平方米7119.35元，同比上涨18.94%；非普通住宅价格为每平方米13263.21元，同比上涨竟高达53.57%。全市商品住宅均价达到了每平方米8126.14元，同比上涨幅度高达25.63%。涨幅已经非常离谱。持币观望的深圳人再次失望……有关人士称，下半年中低价位房供应将有所增加，房价涨幅有望回落；楼市调控力度加大，深圳房价要下“倾盆大雨”；楼市进入缩量时期深圳房价将在两月后下跌20%!

虽然给楼市泼冷水的声音不断，但楼市还是不顾劳苦大众的感受继续飚升，我们与其还对特区内的房价是否享有特别优待权抱有幻想，还不如脚踏实地地跟我们一起去淘深圳关内外低价房来得实惠。

罗湖区

罗湖是深圳的老城区，房地产的价格一直是处于整个深圳的前列，从近一两年来看，本区域的价格涨幅不比福田、南山、宝安中心区、龙华等区域那么显眼。但是人们一直认为，深圳的房子无论是怎么调控、保值是一定的，而像罗湖区这样的老城区的保值能力则更加突出，所以罗湖区是很多“淘家”的热衷之地。

1）水贝－田贝:水贝-田贝片区处于罗湖区核心地带，区域位置良好。虽然属于旧城区，但对自住型买家来说，更看重当地的生活配套和居家氛围。区内住宅小区众多，生活配套种类齐全，其居住的便利性相当高。水贝-田贝片区的二手楼，楼龄偏长，现在二手楼成交价大多介于6000-7000元每平方米之间。大部分的成交总价在50万以内。

2）莲塘:自西岭下以东的罗湖区域即为莲塘，莲塘作为市区和东部联系的桥梁，有发展房地产的充分条件，但由于处于罗湖的边缘，当地房价一直不高，比其他罗湖区域低1000-2000元/平方米，不过由于交通比较方便，因此吸引了不少罗湖上班的年轻白领到此买房和不少香港的工薪阶层到此居住。

去年下半年，南山、福田的房价猛涨，二手房价已经在7500元以上，因此居住环境不如它们的罗湖重新吸引了二手楼买家的目光，特别是莲塘这样的低价区域，也使得莲塘的二手房价上涨明显，根据中原深港研究中心对该片区的楼价跟踪监测显示，半年来该地的二手楼价上涨了12%。

接近一年的持续涨势，一年前不到5000元/平方米的二手房均价，现在已经超过了6000元/平方米，当地的明星楼盘鹏兴花园的均价则已经在6500元以上。3）布心:布心片区及丰湖花园的房价相对罗湖其它区域的价格还是比较低，新房出来的均价一般都在7000元/平方米左右，这对希望置业于罗湖的客户来说无疑又是一好去处。

福田区

福田区是目前深圳房价最高，也是涨幅最大的区域。很多人认为，根据深圳市政府对本区域的功能定位和后期规划，福田区的房产升值潜力是不可预估的。如果能在如此利好的大环境下淘上一套合适自己的房产，肯定是人生一大幸事。

1）梅林:梅林片区集中了许多福利房，物业一般有较好的小区，深得自住客的欢迎。而且梅林片区的租赁很旺盛，福田、罗湖上班的许多年轻白领都选择在梅林租房，也使梅林片区物业更具投资价值。现在梅林二手住宅市场上的成交以楼龄较长的物业为主，如华茂苑、汇龙花园等，拉低了总体均价。但由于区位和环境的优势，片区内楼龄在5年以内的次新盘和优质大盘的价格都较高，如梅林一村、青春驿站等。

2）皇岗片区：皇岗片区集中了许多题材，诸如24小时通关的皇岗口岸、深圳版图的中心位置、CBD的后花园、城中村改造等，是一个热点片区，也是全市开发较早、已经很成熟的一个区域。港人是皇岗片区三级市场上很重要的一股力量,皇岗片区从05年第4季度至今都保持很快的价格上升幅度，如今价格已然高启，但是从南山及关内其他区域的价格大势来看，现在皇岗的价位却没有反映出其作为口岸区域和CBD后花园的优势。因此，一些楼盘无论自住还是投资，都具有一定的性价比。

南山区

南山的房产一直牵动置业者的心，就是因为置业者们在很早的时候就看到了这个大区域长远发展的可能性。而南山在这几年内取得的巨大发展也证实了这种判断是多么的正确。

1）南油:以南海大道和创业路为脉络的商圈已经初步成型，片区的各项生活配套非常便利。由于是通往蛇口的必经之路，南油的道路网络较好，公车线路众多。之所以说南油片区是一个高性价比的区域，是由于该区域的生活环境与南山中心区相当，但其价格却比周边包括南头、后海、蛇口片区的价位都低。该片区的一些次新盘价格持续上涨，但现在来看，仍具有较高的性价比，如现代城华庭、南海中心城和青春家园等。

2）西丽:从桑泰丹华以8000元/平方米的均价入市以来，关于西丽片区的声音突然增多。这不奇怪，要知道，也许桑泰丹华以前，大家还在唱着“在西丽，关内真正最后一块底价片区”的论调，但如今，“悄悄地，真地要打破低价界限了”。

我们认为西丽的价格将会从桑泰丹华项目开始，整个片区新项目上市价格将会有个比较大的提升，但是西丽片区——底价片区，也并不如此脆弱的打破，还是有很多项目值得我们去大淘特淘一番的。