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房产界热议个税办法出台 二手房交易四大预言
加入时间：2006-7-30 22:39:48 来源： 点击： |
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“这绝对是近来房产调控中最大的一颗‘重磅炸弹’。”昨日，二手房交易征个税引发了房地产界对未来的多项预测。
预测一：手上有房，优先出租
除了营业税、契税外，现在二手房交易又加上了高达20％的所得税，很多手中有余房的市民表示，将重新考虑转手计划，“先把房子出租几年，等够了5年大限再说。”将成为一种普遍心态。中介公司负责人说，炒房行为将就此得到有效的遏制。
预测二：二手房市“血上加霜”
几乎所有的房产中介都表示，今后的日子将会更难过。
吴卫东称，强征个税将增加二手房交易成本，二手房源的供给和需求客户均会出现一定幅度的下降，将会导致交易量在短期内的下降。此外，由于将出现“惜售”和“税费转嫁”现象，可能导致二手房价暂时上涨。
预测三：新一轮过户潮将涌来
市房产交易大厦将在8月1日到来前再度热闹。昨日，当地中介预测，距新政策实施只有4天时间了，为增加房产出售收益，二手房市场必然又会出现5月底营业税实施前那样的集中过户现象。
预测四：公房交易影响最大
新政实施后，一套普通的商品房交易成本将凭空增加1—2万元。而且，因起初的房价较低，在房改时购买的公房如果要上市交易，其个税缴纳额要远远高出一般商品房。这种“划不来”的心理将大大影响今后公房的上市交易量。
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