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国六条难退房价高烧 6月同比涨5.8%
加入时间：2006-7-25 11:21:52 来源： 点击： |
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六月的房价就像气温，上升势头难改。刚刚出炉的数据显示，在过去的一个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，环比上涨0.7%；而作为一线城市的代表，深圳、北京的房价涨幅都超过了两位数，分别达到14.6%和10.1%。
如果没有其他背景，5.8%的涨幅或许不会引起太多关注。不过，在“国六条”出台的次月，房价同比和环比涨幅丝毫未见回落，数字中又显然包含了市场对政策效果的某种看法和预期，而这种预期耐人寻味。
应该说，从供需关系的角度分析，“国六条”相比此前的调控措施有了很大的进步。事实上，自2003年始，包括建设部、国土资源部和人民银行在内的有关部门就对房地产市场出台了多项调控措施。不过，由于各部门的出发点并不一致，相关措施或限制供给、或抑制需求，未能形成合力，因此对房价的调控效果难言理想。
由九部委联合签署的“国六条”政策意图更加清晰。显然，包括调整供应结构、增加有效供给、限制投机性需求在内的一系列调控意见将有利于从供需两方面形成合力，共同改善房地产市场的供求关系，抑制房价的过快上涨。
不过，六月份的数据至少表明，“国六条”的政策效果还需要观察。而一些分析人士认为，就房地产市场言房地产市场的调控思路有其固有的局限性，因为房地产市场的各种矛盾，与社会发展模式、收入分配机制等深层次因素有密切关系，这些因素不改变，房地产市场的供需关系将难以得到根本改善，着眼于技术细节的一些政策措施并无太大意义。
延续多年的发展模式形成了当前特大城市、大城市、中小城镇和农村在个人生活和发展空间方面的巨大差异，与所集中的资源显著不相称的国土面积上堆积了相当的住房需求。与此同时，社会财富分配也呈现集中趋势，一小部分人掌握了大量的社会财富，其需求价格弹性并不明显。有学者认为，供给和需求的高度集中使我国房地产市场不能照搬国外的经验，而忽略结构因素，仅仅从类似人均收入水平、居民存款增幅这样的总量指标来分析房地产市场的需求变化过于简单，房价涨幅超过收入增幅也并不等同房价将要下跌。
从这个角度看，个别房地产商“为富人盖房子”的论调虽然有违民意，却也不乏真实。尽管由于基本制度不健全，政府和公众都无法观测和度量社会财富的分布，并进而测算房地产市场的需求结构，但六月份深圳“豪宅”同比上涨53.57%的数字，仍让人对房价回落心存疑虑。
而在这样的供需结构下，“国六条”的相关政策，特别是倍受关注的“90平米70%以上”能起到多大的作用也将经受考验。只要有那么一部分人出得起更高的价钱，开发商就有动机把房子盖得更大，即或是单套面积被要求不得超过90平米，设计师也有办法把形式上两套90平米的房子变成一套180平米的房子。金融监管的结果是金融创新，房地产市场或许也将如此。
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