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高住房私有率背后的尴尬
加入时间：2006-7-24 15:02:21 来源： 点击： |
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当住房日益成为中国普通百姓关注的热点时，中国城镇居民的住房自有率也在节节攀升。最新的数字显示，去年城镇住宅私有率高达81.62%，远远超过欧美发达国家。
该如何看待这个统计数字。有人说这显示了中国住房制度的优越性，也有人提醒这种“居住必买房”的置业习惯是危险的倾向，当然还有人对这个数据本身就心存质疑。
看清统计的程序设定，了解房改的特殊历史，我们不难发现，在缺乏正常的制度性的住房保障体系下，超过八成的住房私有率其实是一个值得玩味的数字。
81.62%：高住房私有率背后的尴尬
特殊的历史：福利分房带来的高比例
中国住房私有率数据之高，存在着诸多统计口径上的争议和分歧。可是一个没有争议的事实是，不管用哪一种统计方法，私有住房中份额最大的一块，并不是我们现在所说的商品房，而是房改房，也就是我们常说的福利分房。
按照普遍的情况，现在私人手中的住房，主要有以下四种，一是早年留下来的私房，二是房改房，三是商品房，四是经济适用房。虽然这些年商品房和经济适用房的建设突飞猛进，可是，在绝大多数的城市，它们的份额仍然难以追上新中国头五十年积累下来的房改房。
据统计，到2003年底，全国的房改房面积约有80亿平米，房改房占全部住房总量的67.54%。在不同的城市，情况略有差别，但房改房至少占到住房总量的一半以上，从目前能看到的统计中，杭州的房改房比例是比较低的。截至2005年，杭州拥有住房的家庭中，私房的比例为9%，商品房和经济适用房的比例为37.3%，房改房的比例则达53.7%。
而广州的情况则非常能说明问题。在房改的高峰期，广州从1997年到2002年，居民私房拥有率平均每年提高5%，到2002年底，广州有83.7%的居民家庭拥有自己的住房。但是，细算下来，只有7.1%的家庭购买了商品房，64.9%的家庭买的是房改房，还有11.7%的家庭拥有原有的私房。
由于几十年的积累，在几年中释放出来，不可避免地形成了井喷，并迅速拉高了住房私有率。这就是住房私有率高企的真实面目。对这样一个特定的数字，如果我们不能客观地予以区别对待，就一定会造成误读，带来错觉。首先，它会让我们放大这些年的房地产建设成就。其次，它会让我们对老百姓的购买力产生过高的估计，并进而影响我们对房价的判断。其实，绝大多数的房改房价格为每平米几百元。第三，它会让我们以为，大家的居住条件真的改善了。殊不知，绝大多数的房改房在房改之前就由现在的房主住着，房改前后，并不牵涉到住房状况的改变。同时，房改房普遍面积较小、户型较差，至少有30%的住房不具备基本成套条件。可谓，拥有私宅，但并不拥有舒适的居住条件。
原始出处:[ 中国经济网 ] |
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