| 在某个特定时期，一个城市住宅商品房成交均套面积可以说明很多问题。买房作为一种大众投资，分散决策的特点决定其很难被某个人或企业操纵，因而能较真实地反映购房者的购买意愿、购买能力与房价的关系。据深圳市官方网站公布的数字，今年第一季度商品住宅成交面积（建筑面积）为1798972.85平方米，共20430套，平均每套建筑面积为88平方米。
这一数字低于去年全年的平均每套90平方米。成交住房面积越来越小说明了什么？
国家的房地产新政虽然自去年6月开始实施，但真正让市场震动的还是在今年5月间出台的“国十五条”。因此，成交住房面积缩小的变化并不完全受行政干预的影响，而更应视为市场力量博弈的结果。其中起作用的首先是房价。去年全年，全市平均房价为7040元／平方米（建筑面积），而今年第一季度，平均房价涨到了8126元／平方米（建筑面积），升幅为15.4％。或许可以这么解读：随着房价上涨，居民的承受能力开始下降，导致买大房子的人少了，而买小户型的人多了。还可以这么理解：房价过快上涨，消费者购买力的差距被逐渐拉开。
房价与购买力的背离，促成了户均面积的转变。这也可以从关内与关外购房结构的变化得到印证。6月份，房价相对较低的关外，单套住宅平均面积比5月份有较大上升。而房价较高的关内四区，住宅平均面积则有较明显下降。可见，房价与购买力的较量，改变了购房者的资金流向。
户均面积88平方米是个什么概念呢？建设部公布的《2005年城镇房屋概况统计公报》显示，2005年底我国城镇户均住宅建筑面积为83.2平方米。说明目前深圳的水平仍高于全国平均水平。如果深圳市民的收入未来几年内的增幅超过房价涨幅，那么，户均面积有可能回升。反之，将进一步下降。
随着今年四五月间“深八条”与“国十五条”先后出台，提出了适度增加住宅用地供应规模、新开发楼盘90平方米以下住房要占70％、停止出让别墅用地等重要措施，深圳潜在购房者持币观望者增多，房价上涨越来越缺少成交量支撑了。据最新统计，6月份市场成交量急剧下挫，总体成交量不及去年5月的一半，与去年同期相比下降了38％，创下全年最低成交量。前期一些高价推出的楼盘现在有价无市，整个市场在观望的气氛中，渐渐进入了“相持阶段”。
现在的关键是房价走势。我市2006年商品房用地供应将比去年增加三成。这意味着在未来两三年内商品房供应量应该会有较大的增加。这能不能把房价压下去，仍有待观察。 |
