饭店里有大桌，也有小桌。这个现象好懂，因为客以群分——有的呼朋唤友，喜欢一大家子聚餐，有的就是卿卿我我两人吃顿安静饭，也有孤家寡人一个的，跑出来举杯小酎一番。开饭馆当然要顾及这些很不同的要求，分别摆上大桌小桌迎客。比较难懂的，是一个饭店究竟怎样决定大桌小桌的比例？朋友，你要不要试试回答一下这个看似简单的问题？我自己是试过的，知道问题深不可测。

这类难题向来靠市场智慧解决。什么是“市场智慧”？就是在日常市场竞争中运用“琐碎的知识”解决无数细节问题的能力。在学院派专家关注这些琐碎的知识之前，市场智慧是从经商的实践经验里积累而成的。机制很简单，凡商家做错的决定，只要客户不买账，一定带来某种财产损失——大桌小桌摆的比例不对，客人望而却步，找别家去也。市场是分散做决定的。“老板”固然可以一意孤行，但只要有人做得比你对，更适应顾客的要求，你的麻烦就开始了。竞争淘汰愚蠢，逼人总结经验，也催人学习，使市场智慧得以形成并传播。

是的，市场活动要靠无数琐碎的知识来支持。开饭馆不但要确定大桌小桌的比例，还要确定店堂与包间的比例、灶火与客位的比例、每天事先预备的各种菜色的比例，皆琐碎，可是一招不慎，全盘皆输。旅店里大客房小客房、大床小床的安排，不是简单的学问。飞机上商务舱位设少了，白白丢失收入机会；设多了，可能赔上老本。过去讲国民经济“有计划、按比例”，没有追问有关比例的知识从何而来，现在看，市场智慧是基础。漠视市场智慧的计划经济，中听不中用。

转谈最近房地产市场吵得沸沸扬扬的“90平米”问题。远远看，这首先是一个比例问题：多少房子盖得超过90平米，多少等于或小于90平米。在这个问题上，市场——无数的买家和开发商——已经做出了自发的决定。观察的结果似乎是大户型偏多，中小户型偏少。这里所说偏多偏少，是从市场供求形势里看出来的。比如不少大都市，中小户型好像怎样也供不应求，一挂出来立刻卖光。大户型呢？等客上门的楼盘还有不少。

一多一少之间，问题就来了。为什么资源被如此配置？为什么开发商不多供应一些中小户型？为什么对大户型买家虚位以待，却让广大中小客户一位难求？加上大户型房子的总售价动辄百万、千万、甚至上亿，一般工薪族无力问津，再加上中小户型的自住比例一般较高，而豪宅投机的故事比比皆是，空置的大房子所在多有，问题的性质轻而易举地就转变了。一时间，地产市场上口水战不断，再来一个媒体报道任自强说了“就是为富人盖房”，齐了，地产界要不火爆也不可能。别人我不知道，易宪容是到香港大学张五常门下学过艺的经济学家，这两年看他论房地产的言论，激愤之情溢于言表，仿佛非革命不足以解决问题。

你是政府你管不管？区区在下——虽然被不知所谓之辈封为“原教旨市场化分子”或“市场崇拜者”，而自己也以此为荣——认为，政府还是要管的。不是应该不应该管，而是情势所迫，非管不可。去年我写过分析房地产的文章，讲过经济问题多少都有政治含义。在某种条件下，经济问题的政治含义突然集中和尖锐化，政府干预就挥之不去了。比较起来，地产市场得到政府干预的机会向来比较多。伦敦和纽约是资本主义的心脏，香港号称世界上最自由的市场经济，可是偏偏在那些地方，政府对房地产的“价管”(房租管制)和“量管”(公房和其他补贴房)层出不穷。为什么？地产的政治含义很严重就是了。

编辑：天雨流芳