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新政实施 高档二手房成交量买卖降租赁升
加入时间：2006-7-6 12:30:40 来源： 点击： |
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新政实施将近一个月，上海高档二手房市场成交受到比较大的影响，客户的观望心态非常强烈，多数买家选择了持币待购。据中原地产成交数据显示，新政后的高档二手房买卖成交量出现了明显下滑，幅度达到了50%以上。上海的高档住宅在新房出售时的投资投机比例非常高，不过在遭受了去年的政策打压后，大部分的短线投资投机客被挤出，剩下的多是一些资金实力较好的中长线投资客，他们当初的购房投资计划是希望通过长期出租来获取收益，但是如果在短期内有较高的利润回报的话也会选择出售。
因此在新政出来之后所产生的市场变化下，对这部分中长线投资客的影响并不是很大，市场上几乎没有出现降价抛盘现象，相反更多的是业主把手中的房源转售为租，或是提高挂牌价格，把新政之后所产生的交易成本转移到房价上去。这也导致了目前的高档二手房市场上，买卖挂牌房源出现了减少，相应的租赁挂牌房源有所增加，这也使得目前的高档二手房的租赁市场比较活跃，通过对陆家嘴板块的调查了解到，新政后，该板块高档二手房的租赁成交增加了20%左右，像"世茂滨江花园"、"汇豪天下"等楼盘的出租率高达60%以上，而像"仁恒河滨花园"这个已形成了良好居住氛围的社区，小区的绿化及环境非常的好，则非常受到自住客的欢迎，但由于该楼盘的入住率非常高，许多心仪该楼盘的客户只能耐心等待该楼盘的房源的放出。
通过对上海中原陆家嘴分行的调查显示，虽说目前较多业主为了避免缴纳5.55%的营业税而选择转售为租，但大多数也都是在市场形势还不明朗的情况下所选择的一种短期行为，多数业主表示，在等待一段时间之后，如果有客户想购买他们的房子，且能达到他们满足的一个价位，届时仍会愿意出售。中原地产专业人士分析，新政策给市场带来的影响估计会需要两到三个月的时间来消化，高档二手房成交量比较低的局面可能也要持续好几个月的时间，不过由于有着良好的租赁需求的支撑，高档二手房市场在买卖双方相互的摒持过后，随着观望心态的逐渐消失，高档二手房的成交情况会逐渐好起来。
原始出处:[ 上海中原 ] |
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