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《第一财经日报》调查获悉，继个税传闻困扰二手房市场之后，闲屋“空置税”开始在坊间流传。
“空置不自用又不出租超过半年以上者，就得收取一定的空置税。”中原集团主席施永青是业内提倡征收“空置税”第一人，他认为：“征空置税胜过征转让税，只有这样才可把矛头直指囤货的炒家，避免伤及无辜的消费者。五年内的转让要征营业税的话，只会促使业主延后出售物业，转嫁成本给下家，从而令供应量减少，促使楼价升得更快。”
上海博邦地产投资顾问有限公司董事、常务副总经理蒋国雄对《第一财经日报》表示：“收空置税是逼迫存量房源流向市场增加有效供应，这样市场上可供租售的盘口就会立即增加，租金及楼价会因此下调。”
但蒋国雄也不乏忧虑地表示：“如果征收空置税，必须要平稳地、陆续地出台政策，留有一个缓冲期再开始执行比较合理，好让有税房一点点流入市场，而不要造成天量房源汹涌入市，冲垮市场。”
美联物业（上海）高级物业顾问修德顺则持悲观的意见。他告诉记者：“征收空置率的传言近来甚嚣尘上，但实际征收存在几个疑点：非自住行为如何认定？按现行税法规定，出租房屋需要缴纳5%租赁税，但这一税种往往收缴不力，空置税的征收办法如何做到全面有效？”
“开发商囤积居奇的闲置土地、捂盘的房源以及5年以上闲置出手的老房子是否也划入课征空置税的范畴呢？”修德顺分析指出。 |
