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二手房交易个税强征在即 两种情况享受优惠
加入时间：2006-7-1 13:09:33 来源： 点击： |
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近日，亦庄地税局已经开始试点强征二手房交易个税，虽然亦庄地税局未对此进行明确认定。但是，据知情人士透露，“先税后证”的强征模式已经开始执行。而记者又从相关渠道了解到，预计7月份，全市将大范围强征个税。如果消息确实，二手房市场必然又将掀起一场轩然大波。
亦庄成为强征试点
其实，征收二手房交易个人所得税早就不是新鲜事了，早在2003年北京市地税局就发文起征个税，但由于种种原因，征收工作目前仍以自报为主，未能真正落实。
据“信一天”副总经理陈剑飞介绍，去年，税务部门也曾经在朝阳试点采用“先交个税，后办交易凭证”的方式征收过个税，但是该区域的房屋类型众多，既有新的商品房 ，也有公房、房改房等，情况比较复杂。个税税额是征收原来购房价格和现在卖房价格之差的20%，但是，之前的公房购买者都是以极低价格购入的，现在房价上去了，价差就很大，这部分人肯定不愿意，因为很多人一辈子就这一套房，如今好不容易指望着卖个好价钱换套好点的房子住，又要交这么多税。因此，在这个区域试点阻力颇大。
但亦庄就不同了，该区域都是商品房 ，产品类型单一，如果征收牵涉的问题就比较小。其次，亦庄地理位置不毗邻主城区，因此二手房交易个税征收后的市场影响更容易控制在一定范围内。再次，亦庄是北京市郊典型热点区域，号称京郊“城外城”，其个税征收具有代表性。
个税将影响成交量
亦庄的强征试点，市场反应强烈。市场分析人士认为，此举对于北京二手房市场将产生巨大的影响，如果征收个税在全市真正严格实施，将直接影响今年全市二手房成交量。
据“信一天”统计资料显示：受今年宏观调控政策影响，北京二手房成交量已明显大幅度下降，较政策出台前下降比例达到了45.3%。由于政策的影响，不少业主、买家已经暂停自己的出售或购买计划，进入观望状态。同时受新政影响房源量增长速度与去年同期相比降低了50.3%，购房客户量也开始下降，同比降低了35.6%，并且亦庄开征个税至今10日，北京市各区二手房市场因此开始受到不同程度影响，总体房源供给增长速度较10日前再下降11%，客户需求量则再次下降23%。
一位姓孙的售房者告诉记者，“原来想为了减少成本早些卖房，现在看政策出得太快了，我还是等全出台后再看吧。”同时，购房客户唐先生也表示，“我支持国家调控政策，但不希望房主总把成本转到我们消费者身上，那调控就变成了涨价了。”
我爱我家副总胡景晖也认为，虽然去年北京个税征收已经历了一个试征的震荡过程，市场有了一定的心理准备和免疫力，但是如果具体细节真正实施起来市场反应将依旧剧烈，对于市场回暖脚步的阻碍是不可避免的。从最近几年北京二手房交易量来看不再是公房为主体，大量次新房开始交易，目前北京整体存量房交易中次新房的比例占到近40%，由于个税、营业税的征收将会挡住一大批5年期次新房入市，即便入市,预计九成以上的房主也会将税金转嫁给买方，这可能会间接刺激市场成交单价。
两种情况可享受个税优惠
二手房交易个税的征收并不是针对所有类型的出售房产，据专家介绍，有两种情况可以享受个税优惠。
一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这和征收营业税是相同的规定。
二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
比如，你购房时的价格为30万元，卖出时如果为50万元，你先要缴纳(50万-30万)×20%＝4万元的个税。如果你在卖房后一年内又购置了价值50万，甚至更高的房子，你就可以拿购房发票前去税务部门办理退税。如果你一年内购置的住房是40万，那么只能退4万-(50万-40万)×20%＝2万元的税。
原始出处:[ 京华时报 ] |
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