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限户型再限定房价 政府间接提供住房稳市场信心
加入时间：2006-6-28 10:13:29 来源： 点击： |
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6月22日晚，建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴接受央视采访时说，将对中小套型房屋(90平方米以下)项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨。
这一政策解释引发业界的极大震动，针对其“限户型再限房价”的解释，深圳地产界有评论人士认为，这等于是政府间接提供住房，在短期内将有利于稳定市场信心。但亦有人士担心，政府的价格管制将会令今后的土地出让遭遇瓶颈，进而导致未来2年的房屋供应剧减，最终仍是无法实现调控之目的。
将有利于稳定价格
仔细分析国15条原文，赵路兴有关“限户型再限房价”的解释，主要是针对今后新审批新开工的普通商品房项目，即是说，在今后各城市的土地出让中，将会有不低于70%的普通商品房(含经济适用住房)和廉租房用地在限地价、限户型的基础上再限房价。
“等于说，今后普通商品房是由政府来间接提供的，政府在地价、房价等多个环节都掌握了定价权。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟说，“这意味着，未来2年乃至更长的时间内，新增供应的价格是完全有保证的。”
虽然目前关于限价细则尚未出台，但从政策精神来看，显而易见，政府关于某个区域的限价将会遵循保守策略，很可能会低于市场价。张伟认为，限价对市场的心理影响将会迅速显现，“政策之后，只要第一次普通商品房用地出让，房价上限就会水落石出，那时，市场信心就会随之发生极大震动。”
想象一下，如果福田区新审批的90平方米以下住房价格上限设在1万元/平方米以下，在目前均价远超1万元/平方米的福田区，会有多少置业者延缓购房？
或将致新增供应剧减
“政策对开发商的束缚越来越大。”深圳市坤祥投资有限公司副总经理柯学斌认为，限户型再限房价政策将会间接对开发商的成本控制能力提出至为苛刻的要求，并会导致开发商在拿地思路上发生极大的逆转。
“可以肯定，限价政策势必会导致未来1-2年内，新增供应急剧减少。”世联地产代理事业部总经理甘伟分析，在政府的硬性干预下，没有哪一个开发商会大胆到敢拿一块普通住宅用地来做实验，而拿地思路的保守，将很可能导致今后普通商品房用地的流拍；相应地，这将最终导致新增供应的剧减。
而到那时，“政府获得的只是数据的好看——价格下来，但是供应量持续下跌，会导致更多的人买不到房，最根本性的矛盾没有解决，房价能降下去吗？”甘伟最后反问道。
原始出处:[ 南方都市报 ] |
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