来源：房地产时报
据统计：市中心地区租赁成交较为平稳，基本与5月持平；内中环线地区，买卖成交量下降明显，许多刚性需求者改买为租，租赁成交有所增加。
虹口：买卖下降租赁活跃
由于新政出台，导致6月份客户量、买卖成交量有所下降，与5月相比降幅为30％左右。许多客户对于政策的出台需要一定时间的分析、消化，而对于未来楼市都基本看淡，因此持币观望。房东都选择边租边售，租赁挂牌量大幅上升，幅度为30％左右，使得虹口区域租赁较为活跃。到目前为止，6月租赁成交量上涨50％，租价与5月持平，大多集中于1500—3000元／月标的较小的租赁。
租赁热点板块为：大连路板块、四川北路板块和凉城板块。对于房东来说，由于租赁的投资回报率较低，在适当的时机，大多数房东还是想卖掉手中的物业。对于刚性需求的购房者来说，如后市政策基本明朗，房价趋于稳定，租房也只是暂时的，购房才是其真正的目的。
普陀：8％自住客转向租赁
6月份已经过去几周，最明显的是放盘量增加了，与5月相比增加了50％。主要是因为普陀区次新房较多，大多是快满两年的楼盘，房东原本想满两年再出售可免税，但是营业税时间延长至5年，房东没有再等待的必要，纷纷挂盘出售。截至目前，普陀区带看量减少30％，买卖成交量下降40％左右，有部分房东加价。如真源小区三房两厅两卫、129平方米的房子原价100万元，现价106万元；真情人家两房一厅一卫、70平方米，原价52万元，现价58万元。
租赁方面，与5月相比略有上升但幅度不大。原因是一些刚性自住客对楼市后市观望，使得自住客改变购房计划，选择租房过渡，这部分自住客所占比例较少约8％。大多数客户和房东都在观望。目前普陀区租金两房在2500元—3000元／月，三房在3000元—3500元／月。
浦东：租赁挂牌量上升10％
6月中旬，浦东北区买卖成交量下滑幅度加大，为50％。2年营业税延长至5年对本区打击并不是太大，主要是本区这类型的房源较少，不满2年的房源较多。政策的出台对投资客影响较大。投资客纷纷撤市观望，交易量下降一定程度上反映出投资者信心的下降。
租赁方面，与5月相比略有上升，幅度为10％左右。一方面基于现在的政策影响一些原想放售的房东改为暂时放租，导致租赁挂牌量上升了10％左右，另一方面客户方也因政策等影响，原本购房的客户有部分转为租客，打算先租房等待政策全部出台后再购买房子。
静安：高温影响租赁
6月中旬，静安区买卖成交量有所下滑，为20％。房东出现两种极端：一是将营业税加入房价中，另一类是降低价格抛售。客户则多为观望状态。
租赁方面，与5月相持平，虽然现在的政策影响一些原想放售的房东改为暂时放租，导致租赁挂牌量上升了10％左右。但是由于气温的原因，许多客户都不愿大热天搬家，所以租赁并不活跃。
|
