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地交会遭遇冷场 开发商谈地色变
加入时间：2006-6-26 13:00:04 来源： 点击： |
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中国的房地产市场有如《达·芬奇密码》充满悬疑，这个神秘莫测的谜面，需要政府、地产商及买房人之间相互推理，以寻找破解之道。
土地，是需要破解的第一层谜面。
6月13日，2006中国地交会上，全国20个城市500个地块亮相京城，再次引发人们对土地供应的思考；6月14日，国土资源部下发《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》；6月15日，国土资源部颁发《关于尽快向社会公布城镇房地产开发土地供应及开发利用情况的通知》；6月25日，第16个全国土地日，主题为“依法合理用地，促进科学发展”。
……
六月的楼市似乎在上演“东边日出西边雨”的话剧。
与天价竞标拿地的热闹场面相比，前几日在北京举办的“2006中国地交会”显得异常冷清。虽然，主办方一再宣称有20多个城市500个地块在此集中亮相，并将刷新所有地交会的纪录。
然而，明眼者不难发现，为期三天的地交会现场可谓“门庭冷落鞍马稀”，观展人员寥寥无几，开发商或投资人更是少之又少，即使现场的论坛活动也是场面凄凉，任凭主持人怎样极力宣染气氛，但依然改不了尴尬处境。同样，各家参展商也只能自守家门，或闲聊或发呆。
一个时期以来，曾经以土地“创收”为概念的开发商似乎谈地色变。
地交会“冷场”之伤
“我们没想到展会现场会这样，可能我们会失望而归，但我们还是充满信心。毕竟这是一个趋势和信号。”一位温州参观商这样告诉记者。他和他们单位为此展会已积极准备了很长时间，但他并没有说明这种“趋势与信号”具体指什么。
“可能参观结果的兑现需要一个周期。但此次展会给了10个长三角区域城市内部交流机会，毕竟长三角区域是未来城市发展的重点。”江苏南通市副市长蓝绍敏不远千里前来“助阵”，显然他关注的是长远利益。
业界的一个说法是，这届地交会充其量只是一个大Party，兴趣相投者纷纷来聚，大唱“独角戏”，虽然主角未能如愿出场，但依然乐得其所。“规模是空前的，发展是长远，让所有参展城市全方位进行风采展示，也是一种经营与传媒的需要。”中国土地学会秘书长黄小虎的几句肺腑之言不难让人明了，作为一种宣传与交流手段的地交会，“冷清”背后似乎充满各种商机。
“今后，城市的竞争可能更多体现在城市保护与环境治理上，招商只是重点之一。办展的初衷也是在于体现城市特色与城市魅力。”一位国土资源部的领导在地交会开幕式上总结。
“土地是一些城市招商引资的‘发财’道路之一，但如果真把所有‘商机’都压在土地上，那么，土地实在是难以承受之重。因此，透过地交会‘冷清’的背后，城市的有关领导应该思考，合理而科学地开发利用土地，才是真正长远的”生财“之道。”经济学家孙飞说。
曲高和寡价高难得
有关土地话题的争论似乎从来都没有停息过。
早在今年2月，有关“勾地”风波引起不小争议，因为政府出此策略的初衷在于，解决或缓解全国各地频频出现的土地“流拍”问题。前不久，在北京居然首次出现了土地“流拍”事件。
“土地交易发生‘流拍’的现象与上市地块的位置较偏有关。对于开发商而言，拿这部分地，面临的资金风险比较大。此外的原因是要么竞标企业太少，要么是竞标者出价太低，远远低于‘政府价’。”融勤国际合伙人黄钦分析说。
“关键在于政府一方面把土地作为自己能从中获利的商品，另一方面还要考虑其宏观调控的职能，但其中各个环节并不透明。”华远地产董事长任志强向来直爽，这位业界大佬出于多种考虑，对当前开发商为何不买地，未作点评，只是表示，大家都在观望。
“就像买房人持币待观一样，开发商也要考虑自己的利润点。”一位业内分析人士告诉记者，“房价虚高的背后也有着地价的虚高，虽然有人说土地放量，但实际对地价与房价的影响甚微。”
回首我们有关土地的记忆，从政策规划优惠用地到招拍挂出让土地，从几千万元到动辄十几二十多亿元，开发商经历了从高利润的“享受期”到高标准的“郁闷期”，且对未来市场预期也不明朗。因而多持观望态度。本来着急买地的，现在忙着改户型；本来积极竞标的，眼下也只走走秀，看个热闹。
“我估计摩根中心的标价到顶也就10亿元，若超出11亿元就没什么利润可图了，但首创还是以17.61亿元的天价中标，是意料之外也是意料之中。”SOHO中国董事长潘石屹对前不久自己关于摩根中心竞标失利一事，这样解说，话中不无庆幸的意味。这似乎也透露出，眼下土地之于开发商，就像烫手的山芋，不好拿！
的确，从近来诸多事件中不难发现，今年土地放量比以往任何一年都多，但同时地价也在一个劲地往上蹿。
“高地价让只能望洋兴叹。”北京保福房地产公司董事长周明德感慨道，这位从“院墙经济”起家的老总的话中显出无奈。而类似他这样的无奈和感慨，在许多中小开发商还有很多。“手里没钱就别想买地，但有钱也不一定就可以买到地。与其这样犹豫徘徊，还不如让我做好眼前的工作。”周明德似乎一语中的。
放量不是买地的理由
“放量并没给我买地的理由。”一位北京开发商这样对应记者的提问。
的确，土地放量已是今年地产界不争的事实，在全国各大城市已蔚然成风。深圳春交会与北京地交会的大把参展土地即为明证。好像土地比房价更让人翘首以待。
“奥运商机将至，在2006年北京6500公顷的土地总供应量中，如果有合适的地块，我会抓住机遇搏取奥运商机。”以北京建工地产为代表的一些开发商对此略显兴奋，似乎纷纷“磨刀霍霍向地块”。
但事实上，除了北辰置地天价买取海淀区D1地块外，几乎所有热衷四处找地拿地的开发商再没有慷慨解囊的了。
纵观全国大局，虽然江苏、山东、福建，甚至台州等地纷纷出台相关规定，把各自的土地开发计划作出明细，并公开亮相，目的何在？大局当前，谁不想“捞一把”？
但“国六条”后又规定，高档住宅商品房被列入限制用地之列；优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应。这一信息使开发商几家欢喜几家愁。
“我们天价买来的地，如果只作普通住宅开发，会否血本无归？”“高价地带来高价房，这无需大惊小怪。”一些开发商的隐忍之词似乎能说明一点，蹿得像火箭一样的房价根源在于地价的一路飙升。
“目前的房地产市场，贷不到钱的开发商不得不转让项目，而接手的买家却显得更为谨慎。形成这一局面的原因有二：一是目前项目的交易金额已被抬至一定高度，对接盘人的资金要求更高，而海外资金入市仍有一定的要求，因此有实力的接盘方不多；另一方面，受新政影响，70%以上建小户型的政策还没有明确，面对不符合规划的项目，买家比较谨慎。”业内资深人士朱凌波说。
于是，每每各种土地政策出台时，开发商总会伸长脖子，瞪大眼睛关注——这土地的风朝哪边吹？
原始出处:[ 财经时报 ]
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