今年兰州市在商品房批准预售面积、实际登记销售面积均下降的情况下，二手房市场的这两项指标却大幅上升。截至目前，二手房成交住房套数为１８３６套，比上年同期增长５０．２５％。这是记者日前从兰州市房屋交易中心了解到的消息。据悉，虽然今年上半年，兰州二手房市场经历了贷款利率上调，“国六条”出台的影响，但市场交易依然非常活跃。以玛雅房屋为例，去年１～５月，玛雅房屋成交平均价格为２３５０元；而今年同期，成交平均价格则上涨到了２７００元。种种迹象表明，兰州二手房市场在“笑面”新政。
兰州二手房房价逐步上涨
据甘肃省发改委的最新统计表明，我省房地产开发投资有所回落。１至４月，全省房地产开发投资完成１６．９１亿元，比上年增长２５．０８％，增速比去年同期下降了１２．９４个百分点。由于房地产开发投资回落，而商品房价格又居高不下，因此促使二手房需求量不断增大，二手房房价随之上涨。
“据统计，目前广场、南关、西关等繁华地段的二手房价格在２８００元／Ｍ２左右，每平方米比去年同期上涨了３００元，价格基本与雁滩、东岗等地的商品房价持平；雁滩二手房价格已从去年的２０００元／Ｍ２上涨到２４００元／Ｍ２；安宁区二手房售价从１３００～１４００元／Ｍ２涨至１８００元／Ｍ２。”玛雅房屋中国总部袁总用翔实的数据，向记者客观地分析了新政出台后，兰州二手房市场的变化。
“国六条”促使中介市场洗牌
从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税。但目前对于兰州二手房市场来说，由于本地的投机、投资比例较小，多数买房者用于自住，记者从兰州市房地产交易中心了解到，兰州并没有出现６月１日前扎堆排队赶“末班车”的局面。
甘肃工商联房地产业商会会长陈启建在接受记者采访时指出，兰州目前购房自住比重占到９５％左右，基本不存在炒房现象，应该说兰州的房地产发展其实呈偏冷向正常方向趋势。这对于一些投机或投资者来说，利润空间小，投资周期也相对太长，自是视而不见。所以“国六条”的实施，还将促使中介市场出现洗牌局面，市场中以“现金收购”、“囤房”赚取差价的模式进行二手房交易的企业将受到重创，而品牌信誉好、规范的中介企业的市场份额可能得到提高。
二手房交易今后会更活跃
“从目前的市场情况来预测，新政将直接影响存量房市场中的房源供给，今后一段时期兰州市二手住房市场交易会更加活跃。”玛雅房屋中国总部总经理孙会军认为，该买房的人总还得买，因此虽然今年上半年国家出台了这些政策，但对兰州二手房市场影响不是很大。消费者经过理性的分析对比后，会重新入市，实现交易的愿望。我们认为，此次新政最直接的影响就是租赁比例会上升。
兰州房地产交易中心负责人指出，实际上，随着兰州市区可开发用地的逐步减少及城市人口的不断增加，二手房需求群体总是客观存在，并且在慢慢加大。目前兰州二手房市场交易中，有８５％的消费者购房目的是自住。因此，随着市场不断活跃，二手房在价格、地段、周边配套等方面的优势，成为吸引消费者购买二手房的主要因素之一。
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