房产“新政”实施十多天房管部门称仍未接到通知
交易中心:交易量未出现较大波动
记者日前前往兰州房地产交易中心、二手房中介机构以及土地管理部门,探析兰州楼市交易波澜不惊的原因。6月5日上午10时,兰州房地产交易中心大厅里人头攒动,前来办理交易手续、房贷手续以及咨询相关政策的人们络绎不绝。交易中心登记部刘部长告诉记者:“交易大厅里每天前来抽号办事或咨询的市民有100余位,和以往相比没有大的变化;这一段时间平均每天的交易量为80余件,并没有出现突破性的增长。”
由“房地产调控六点意见”(简称“国六条”)到房产调控15条操作性措施,标志着新一轮房地产调控正式开始。但记者从刘部长口中得知,该交易中心“目前尚未接到上级主管部门的正式通知,房屋交易仍依照6月1日前的有关政策执行”,因此在新政策没有到位之前,兰州房市仍比较平静。
房产“新政”:对兰州房市影响不大
| “‘房屋5年内转让征税30%’的消息对兰州的房地产交易行情没有大的影响。 ”刘部长认为,由于兰州市民目前手中没有大量多余的成套房屋进行出售,因此,市民层面并没有出现急于抛售房屋的现象,有售房诉求的市民对新的“刚性政策”缺乏了解,近日打电话或前来交易中心咨询这一政策的市民较多,这部分市民尚处于咨询和观望阶段。
记者还了解到,由于兰州市目前实际执行的房贷政策就是“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”,因此“新政”中“提高房贷首付”的政策实施后,对兰州房市影响也不会太大。6月11日,当记者再次向兰州市房管局咨询时,有关部门负责人告诉记者,兰州市房管部门目前仍未接到执行中央房地产调控“新政”的通知,不过,目前相关部门已在积极研究和制定具体的执行措施。 业内人士:“新政”可抑制恶意炒房 |
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兰州博纳房产一位不愿透露姓名的经理对记者说:“部分房屋中介公司以不正当的竞争方式,抬高二手房的实际销售价格,吸引售房者与其合作从而获取更多的房源,囤积了不少二手房。”由此来看,兰州存在炒房者。
这位经理认为,去年刚刚调整过的二手房2年内转让全额征税的政策今年将再次调整为二手房转手时间延长到5年,“房屋5年内转让征税30%”的新政策出台后,肯定会触动兰州的房地产交易行情,可以打击一些恶意炒房者。据业内人士分析称,这一政策如果得以实施,一些专门“倒房”的投机者获利的时间将由之前的2年延长到5年,因此也可以很大程度上抑制恶意炒房。
购房市民:大部分持观望态度
记者调查发现,目前兰州大多购房者持观望态度,但观点也不尽相同。在兰州房地产交易中心记者注意到,大厅内秩序井然,有人正在办理交易手续,也有人谨慎观望。在交易大厅的楼梯口,记者见到了前来了解行情的章先生,他对记者说:“中央新的房地产调控政策表明,政府在这一领域由此前‘摸着石头过河’的状态,已逐渐找到了针对性的应对措施。这两年,房价翻了一番,也该差不多了吧,相信‘新政’实施后情况会有好的转变。等等再说吧!”而旁边的李女士却不这么认为:“政策影响应该不大吧,有些措施让低薪阶层更买不起房了。加息加首付,对那些有钱人影响不大。”
分析人士认为,新政策的出台不仅对投资者是一个沉重的打击,对普通的购房者也会产生一定的心理影响。不排除部分购房人受这种政策的心理波及会持币观望一段时间,但对于刚性自住需求占主流的兰州楼市影响不会太大。
土地部门:兰州地价对房价影响不大
6月5日,记者从兰州市国土资源局了解到,兰州市基准地价的平均水平大约在280万/亩到300万/亩。据统计数据显示,截至2005年年底,兰州市地价指数为1.08,同比增长了8%。同发达城市和其他大部分省会城市相比,兰州的地价走势较为平稳。
房价居高不下一直是兰州市民关注的焦点,兰州市土地评估研究所所长韦玲霞告诉记者,房价偏高和地价的关系不是很密切,地段升值、商业炒作等因素引起的房价飙升要超过。 |
