| 昨天，在上海新国际博览中心举行的上海国际地产大会“国际城市政府论坛”上，中国社会科学院金融研究所研究员，金融发展与制度研究室主任易宪容表示，针对房地产市场调控的“国六条”的提出，表现了政府干涉房地产市场的决心，而随后出台的15条细则未来不仅会改变目前国内房地产的发展模式，开发商的经营模式，还将改变民众的住房消费倾向与模式。
易宪容认为，“国六条”旨在对中长期房地产市场发生作用，对短期市场则没有多大效果。它强调对住房结构的调整，更多是对以前“国八条”的细化，其中细节方面，如营业税、提高按揭首付的改动是微小的。
“国六条也有一些创新之处。”易宪容称，尤其是政府通过强制性的规定来调整住房结构，并具体量化为数字，如90平方米的界限，首付由20%有差别地提高到30%。易宪容进一步表示，目前要解决房地产市场存在的问题，关键是生产出绝大多数居民都有能力支付的住房。
全国工商联房地产商会会长聂梅生教授则认为，这次宏观调控有很多是针对企业的，宏观调控是对企业的一次大洗牌，比较乐观的估计是影响面50%。
针对当前房地产市场存在的问题，国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广认为，房地产的高速发展对中国经济主要是中长期的影响：对房产投资，消费增长过快会对其他需要增强竞争力的行业造成挤压。许多资本无法留入到其他行业，对需求资本密集的工业化进程产生不利影响。由于房价居高不下，非农业户口没有经济力量转变为消费者，会抑制城市化进程。
此外，王小广还表示：房价是房产的核心问题，现在投机需求造成了虚拟缺口，导致房价飞涨，而这个问题的根源是预售房的融资渠道问题。因此，政府要抑制投机炒作的不规范行为。同时要加强监管和市场透明度。
编辑：天雨流芳 |
