来源：半岛晨报
晨报讯（首席记者高元勋） 昨天，有媒体报道了一个得到国家税务总局证实的调整方案：二手房转让征收营业税的年限拟从现在的２年延长至５年。
去年５月１１日，国家七部委联合下发“新国八条”实施细则，其中一条即为：２年内购买的新房转让时，按转让全额征收５．５５％的营业税。这里所提到的购买日为取得产权证或取得完税证明之日。
该政策主要针对对象是投资者或投机者。当时，全国房地产热浪袭人，一些城市房价上升速度很快。在上海等地，炒房严重，房价中的炒作因素已占据相当比重。
在“新国八条”实施细则中，这条对市场的影响最大，上海、杭州等地市场立即降温。
由于该政策从６月１日起执行，大连很多房主为了规避交纳营业税，就突击卖房，即使价格稍微低点也卖，部分房子的成交价比市场价低了２％～３％甚至５％。大连市房地产交易所５月末受理的二手房交易申请达到五六百件。
记者昨天致电多家二手房公司，他们认为，如营业税征收年限从２年延长到５年，其影响将肯定赶不上去年实施时的影响。因为一门心思等到买房２年以后再卖房的人，在整个市场上只是少数。对大多数人而言，遇到一个合适的买主就可能出手。并且，很多房子的营业税是由买房者买单的，房主的收益并未降低多少。所以，如果延长到５年，将只是一小部分二手房受到影响，范围不会太大。
另外，今年３月１日起，大连开始对二手房转让所得征收２０％的个人所得税，针对对象也是购买不足５年的房子。该政策实施后，对大连二手房市场影响也并不大。所以，从个人所得税的情况看，营业税征收延长到５年也不会产生太大影响。
不过，针对５月１７日国务院常务会议的精神，其他相关部委还未给出政策，所以现在单纯解读税务手段带来的变化也是不全面的。房地产业人士普遍认为，要等所有部委的政策都发布后，才能更全面评估大连房地产市场的走向。
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