绝大部分市民热衷于二手房，房贷利率上调也将给二手房交易带来新的契机

    加息势必使一手商品房交易中的部分投资者出售手中的部分商品房

    自国家实施房地产政策宏观调控及前不久房贷利率调整后，我市二手房市场迎来“明媚的春天”。今年全市二手住房交易量较之往年同期明显上升。

    二手住房交易大幅度增长

    根据市房管局最近公布的数据显示：2006年1月份至3月份我市二手房交易中住房成交面积为14.24万平方米，同比增长56.14％；住房成交金额1.92亿元，同比增长47.69％；住房成交套数1836套，同比增长50.25％。从这些数据中我们可以清楚地看到，今年二手房住房市场的需求量在不断增大。在对多家二手住房交易公司的调查中，记者也了解到，目前市民对二手房的市场需求明显增大。以玛雅为例：去年1月至5月16日，成交量为376笔，平均价格为2350元；今年1月至今共成交487笔，平均价格为2700元。玛雅房屋雁滩桥店经理胡志军告诉记者，今年4月份顾客上店率较之以往上升了20％。

    利率调整带来新契机

    “现在房价居高不下，本来贷款买房对我来说就有很大的压力，现在又遇加息。我和女朋友经过考虑想买个二手房。”市民张沿军无奈地说，他已和女朋友去了很多家房屋中介公司，等选到中意的房子后就想赶紧买下来。记者在多家房屋中介公司随机采访了30位看房者，其中有19人表示受利率、房价等多方面因素的影响考虑购买二手房，约占调查对象的63％；表示受购买力影响选择购买二手房的有12人，占调查对象的40％；表示通过贷款买一手房的市民有8人，约占调查对象的27％。记者的这次随机调查充分表明：绝大部分市民对二手房还是比较热衷。胡志军接受采访时也告诉记者，最近房贷利率上调也将给二手房交易带来新的契机。他告诉记者，此次银行加息对于靠月供按揭二手房的客户产生的负担并不大。现在绝大多数二手房都是一次性付款，只有很小的一部分按揭付款，以商业银行提供的二手房按揭为例：二手房房贷利率由原来的千分之5.1调整为现在的千分之5.325,若贷款10万买30万的房子，在利率调整的情况下，每月的还款只多出了2.25元到2.75元，因此对按揭二手房的市民来说影响不大。

    二手住房交易今后会更活跃