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由于信息渠道不畅 京城楼市尾房每年约有5万套
加入时间：2006-5-16 0:21:37 来源： 点击： |
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昨天，记者得到的数据显示，北京楼市每年约有5万套尾房，但由于信息渠道不畅通致使大量尾房沦为空置房。因此，建立畅通信息渠道是解决空置房的关键所在。
消化尾房成为当务之急
2月21日，央行发布2005年第四季度中国货币政策执行报告时指出，截至2005年12月末，全国商品房空置面积1.43亿平方米，同比增长15.7％；其中，商品住宅空置面积8319万平方米，同比增长12.4％。在商品房空置率不断上升的同时，如何及时消化尾房成为当务之急。
有人算了一笔账，241.8万平方米的空置住宅，按照每平方米4000元、每套90平方米的保守估计，这个总额100多亿元的市场可以满足北京近3万户群众的购房需求。而从一些房产中介机构得到的数据是，京城的尾房每年约有5万套，其面积多在150平方米以上。
尾房集中上市将冲击市场
这样新的问题又出现，这样多的尾房若是上市对北京房地产市场会不会造成冲击？链家地产总经理左晖认为，不会造成很大冲击，因为尾房过于分散，很难把它们集中在一块。要造成冲击，只有把众多尾房集中起来，并且是集中上市才有可能。
尾房可能便宜一成
不过，去年本报联合新浪网进行的一项调查显示，有高达76％的购房者并不了解尾房，更不知到尾房的购房渠道。记者调查发现，目前京城尾房销售主要采取四种形式：开发商委托中介公司代理销售；中介公司主动收购尾房，然后销售；开发商把尾房移交给物业公司代销；以及开发商留下一两个销售人员销售尾房。七彩尾房超市总经理邱朝敏表示，信息渠道不畅通是尾房上市的最大阻力。
据了解，尾房的售价至少要比同一楼盘的均价低5％至10％。这除了与所剩套数、房屋年限、户型位置等因素有关外，另一重要原因是随着楼盘销售进入末期，开发商为了迅速回笼资金，一般都采用较为优惠的价格吸引购买者。记者从七彩集团提供的材料看到，某个项目现在销售均价为每平方米5300元，其尾房每平方米均价只有3500元。
尾房应该量买家而行
在不少购房人心目中，尾房就是卖不出去的房子，肯定是朝向差、户型次，不是顶层就是底层。目前京城存在的尾房形成原因是多方面的，固然有一部分因为朝向、户型较差，导致销售不出去的尾房，但也存在由于单套户型过大，而没能销售出去的尾房。
现在尾房既有每平方米2000多元的经济适用房，也有每平方米上万元的中高档商品房，这些存在尾房的楼盘中，大户型都成为尾房的集中所在。
不过邱朝敏表示，尾房是可能淘到“宝贝”。比如，许多小型公司就需要一个大户型的尾房。如果规划中有失误没有窗户，这样的房子就非常适合摄影工作室。
对于普通购房者来说，也有许多“债权房”以及适合他们的房子供选择。
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