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怎样办房产评估和房产登记
加入时间：2006-4-4 9:40:54 来源： 点击： |
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台商刘女士询问：台商要办理房产评估，要依据怎样相关法律，房产登记手续又应该如何办理？
答：办理房地产抵押，首先要对大陆的房地产抵押方面的法律、法规有个了解，主要有下面这样几个，第一个就是《中华人民共和国城市房地产管理法》，专门有一节就是关于房地产抵押的，还有一个就是《中华人民共和国担保法》，另外的话，建设部有一个城市房地产抵押管理办法，建设部和中国人民银行发的一个《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》，还有一些其它的法律、法规，特别是地方也有一些规定。具体来说像《城市房地产管理法》，有两条特别明确的规定，一个是，第33条规定，国家实行房地产价格评估制度。第58条规定，国家实行房地产价格、人员资格认证制度，这是法定的一种制度。
房地产评估的机构，资质、资质的等级以及它过去的信誉度等等，这些都是有明确定位的。台商可以先上门去调查、了解，看看企业的规模，企业的形象，看看其它的报告，最后确定它做出来的报告是不是合法有效。
我国目前的评估人员，实行的是国家的考试制度，93年和94年由建设部和人事部认定了两批，大概有300多人房地产估价师。从95年开始，实行的是国家的统一考试，只要考试通过了，取得了这个资格，才能从事评估，这个考试通过了之后，还必须要注册，大概到目前为止，我们国家考试通过的房地产估价师，大概15000人。房地产评估，有一个国家统一的标准，是国家标准，是在99年由建设部会同国家质量技术监督局联合发布的，叫《中华人民共和国房地产估价规范》，所有的从事这个评估的，在大陆范围里面，都要遵循这样一个标准，评估的报告，评估的程序，评估的方法，包括参数的选取，包括评估里面的职业道德都要遵循国家的标准，这是统一的一个标准，另外还有一个方面，房地产评估的管理，由建设部行政部门，也就是中国房地产估价师学会。
台商办理房产抵押，一方面就是抵押当事人的身份证明，或法人的资格证明，另外需要抵押登记，要写一个申请，第三个方面的资料，就是抵押合同，就是抵押人和抵押权人，或者说是，借钱的人和贷款的银行，他们签定的抵押合同，第四个方面就是，抵押的房地产它的产权证明，像国有土地使用权证，房屋所有权证，或者房屋的共有权证，或者其它有关证明这个财产，属于他所有的证明。当然，如果是共有人的财产，还需要有共有人同意抵押的这个证明。第七个方面就是，具体办理的登记机关，认为必要的其它资料。
| | 编辑：小可 |
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