这个春天，楼市“空军”力量空前强大。

　　认为未来一段时间内价格会止涨走跌的人，借用证券市场中的“看空”术语，被称之为“空军”，与之相对应的是“多军”。在楼市中，两股力量同样存在。

　　3月15日，“空军”突然之间占据上风，因为他们获得了官方数据支持。在这天，央 行发布了第一季度全国城镇储户问卷调查结果，其中数据显示，城镇居民消费意愿持续下滑，即期购买住房的意愿创出新低。

　　在未来三个月，打算购房的居民人数占比为18.2%，较上一季度及上年同期分别降低1和3.8个百分点，并创历史新低。大城市的居民购买住房欲望尤低，北京、天津和上海三地不仅低于平均水平，而且出现明显下降。部分城市居民从不理性的“购买”转变为不理性的“等跌”。

　　3月15日，央行发布的《2月份金融运行报告》指出，个人中长期消费贷款下降141亿元，同比少增281亿元。其中，个人住房贷款的持续下滑，已成为银行业的一块心病。

　　Eric的卖房故事，则是一个典型“多军”的囚徒困境。

　　去年11月5日，Eric把他的房子挂在了“安家论坛”上。这套上海虹口区香港丽园的房子，三室两厅，122平方米，豪华装修，Eric叫价165万。

　　随后四个多月，这个帖子浏览量超过11000次，跟帖近140个，成为论坛中的热门帖之一。

　　大家众口一词，认为房子买贵了。Eric舌战“空军”，在坚持了几个月后，暗中降低了报价。在此期间，上海部分楼盘价格持续下跌，香港丽园成为其中之一。

　　在房价颓势中被动降价守株待兔，成为这名投机客的突围之路，可惜一直没有走通。买涨不买跌的普遍购房心理，使得Eric的精装楼房一直闲置。Eric坦言：“反正做了最坏的打算了。”

　　3月1日，Eric将报价降到117万，终于有人开始问津。像Eric这样的“多军”还有很多，他们在房价争夺战中一点一点作出让步。

　　“网上房地产”交易数据显示，自3月份以来，因为新盘陆续上市，上海房地产市场商品住宅的供应量一改1、2月份的缩量态势，持续放大，连创自今年以来的周供应量新高。

　　目前，上海楼市网上可交易的商品房已达1850万平方米，但成交量仍维持在日均5万平方米左右，虽较年初有所回升，但与供应量相比，销售率仍然偏低。

　　高启的房价是“空军”等跌的根源。据国家统计局数据，2月份，我国70个大中城市房屋销售价格继续上涨，同比上涨5.5%，涨幅与上月相同；环比上涨0.7%，涨幅比上月微降0.2个百分点。

　　绝大多数城市房屋销售价格仍有所上涨，涨幅最高的五个城市依次为：大连、呼和浩特、深圳、成都和南宁，温州和上海房价继续下降，降幅分别为3.1%和1.1%。

　　一家股份制商业银行北京分行信贷部人士表示，在主管部门没有下文的情况下，银行短期内不会考虑提升首付比例。与之相反，目前各家商业银行都在出台鼓励政策，争相抢夺个人房贷市场，上海银行甚至推出了“宽限期房贷”。

　　令银行业感到欣慰的是，并非所有的购房者都是“空军”。伟业顾问市场研究中心负责人孙强表示，目前处于观望阶段的，主要还是中低档住房购买者。

　　由伟业顾问提供的数据显示，高档住宅市场需求相对稳定，在去年5-7月份曾因调控政策不断出台，出现了40%-50%的观望比例，但在去年年底前已走出观望。

　　千万家房地产经纪公司市场部经理常淑娟也认为，第一季度前两个月份，由于春节假期影响，楼市成交低迷属于正常现象，在传统的房屋交易高峰3月份，市场已经出现回暖迹象。

　　常表示，楼市的投资需求在过去一年里已经下降了很多，目前主导市场的是自住需求，这将成为楼市回暖的基础。(见习记者 田晶)