谁的江湖地位会高一点点？

　　王石是不是地产界当之无愧的领袖？冯仑、孙宏斌、潘石屹，谁的江湖地位会高一点点？语出惊人引得千万网友奋而拍砖的任志强，在圈内人的口碑中是否也是那么“人人喊打”？那些不经常抛头露面的地产大亨，如许荣茂、如朱孟依、如黄如论，谁又会是地产从业者眼中的真正偶像？

　　2005年12月，和你一样，抱着这样的疑问，新浪房产推出了“年度最具影响力中国地产企业领袖排行榜”调查。

　　一开始，我们就确定，这一次，我们要给这些江湖上声名显赫的地产大佬们排一个座次。虽然，此前，从来没有媒体曾经尝试这样做过；虽然，我们知道这个最终出来的榜单可能会引起地产大佬们的不满。

　　我们挑选了三类有代表性的人群作为我们的嘉宾评委

　　一、财经、地产媒体主编。二、房地产业内资深职业经理人。三、房地产上下游产业链相关机构老总。我们让他们来给这些地产界的大腕们打打分。

    评价标准为：1、地产领袖所在企业的影响力：行业影响力，社会影响力，企业创新力，社会责任感。 2、个人影响力：美誉度，领袖气质，行业前瞻性。

　　我们相信，财经、地产媒体的主编作为一家媒体的灵魂人物，他们对于这些地产界大佬们的评价和偏好，势必会影响他们所掌控的媒体对这些地产大佬们的报道方向，进而，通过媒体的报道影响到更广泛的受众。所以，很多业内朋友认为，财经、地产媒体主编对地产大腕们的评价影响是非常大的，在这次的评分中，应该占据最高的权重。

　　资深的职业经理人们，他们在地产界从业已久。他们不是老板，他们最有可能亲身与众多的地产大腕共谋事业，并深知其发展经历。我们相信，他们最知情，最有资格评价这些地产大腕。

　　房地产商通常描述自己的角色是一个整合资源的角色，房地产业界不单单是房地产商的游戏场。参与这个游戏的上下游角色，一个也不能少。土地评估机构、建筑规划机构、建筑承包商、房地产经纪代理公司、房地产广告公司、房展会筹办者、房地产资讯提供商、建筑建材提供商。正是房地产上下游产业链的相关机构共同努力才有今日广厦万千局面。作为地产游戏的一份子，这些相关机构公司的老总接触了众多的地产大腕，他们的评价显得尤为中肯。

　　除了嘉宾评委，我们同样重视，“大众舆论”的力量。

　　新浪的IASK搜索引擎，通过输入地产大腕们的关键字，得出最终包含他们名字的网页数量，我们能看出，这些地产大腕在广泛的舆论中，受到关注的程度。需要指出的一个细节是，由于人名重复的问题，我们在输入地产大腕的名字时，同时，添加了“地产”这两个关键字，以保证，所有搜出来的网友都是跟地产相关的，而不是其他行业的重名人物。

　　反映人气的最直观的方式，当然是网络调查。所以，我们在“年度地产领袖排名”专题上加入了一个网络调查。截止投票日期结束，投票数量上万，共有上万位关心中国房地产界的网友参与了这个调查。

　　最后，我们给予媒体主编打分占30%的权重，业内老总打分占20%的权重，机构老总占20%的权重，新浪网友调查占20%的权重，新浪IASK搜索占10%的权重。综合这五方面的指标，我们得出了本年度的“年度地产领袖排行榜”。

　　需要说明的是，此次的50位领袖人物入围名单，综合考虑了上百位中国房地产企业家以及其所在企业在2005年的表现，经过新浪房产全国共16个地方站以及我们的战略合作伙伴，泰盈决策资源集团的共议，最后圈定了50位中国房地产界的大老板。他们每一个都是地产江湖上，响当当的腕级人物，没有争议。