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叫卖尾房“拯救”空置率 条件有限难解渴
加入时间：2006-3-24 18:10:52 来源： 点击： |
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来自各方的统计数据显示，
一边是房价节节攀升，一边是空置率居高不下，空置率与房价出现背离走势。许多购房者和专家寄希望：让大量空置房上市来抑制房价。于是目前作为空置房最主要的成分-尾房更是成为人们关注的焦点。
记者调查：210条房源难解买方饥渴
3月18日，一直吵得沸沸扬扬的京城首家尾房超市终于“浮出水面”，记者在久凌大厦目睹了罕见的数几千人集会，“尾房”追捧队伍的庞大令业内大为惊叹。同时让人感到遗憾的是，到场的买房人只能进行登记不能查询房源。有业内人士猜测，有可能是七彩尾房超市房源信息不足所导致，商家想通过客户登记信息量，再作为与开发商或其他房源拥有者谈价的资本。
3月20日，记者了解到在尾房超市首次公开210条房源，但符合查询的对象必须是已登记的客户，每位客户一天内只限查询三条，都不满意则要再次排队等候通知。据悉，登记了近一个月的陈先生以近70万元购买了一套四至五环之间的两居室，成为尾房超市开业成交第一单的购买者。
3月22日，七彩尾房超市董事长邱朝敏向记者证实，从开始公开房源至今，平均每天都有2位客户看房后直接签单购房，意向性交易也有很多。虽然并没有透露房源的具体套数，但他表示房源的分布特点与区域开发楼盘的数量是成正比的。
百姓心声：买尾房是不得已而为之
在尾房超市里，购房人陈女士告诉记者：“目前一手房的价格不断上涨，购买的话承受压力太大，不敢考虑；二手房看了几套，但很多是80年代的房子，户型不是很好；只好考虑一下尾房，至少还是新房。”据悉，2006年的尾房成交量稳步上升，平均成交量同比增长了14．7%，但2005年全年统计，尾房数量仍在以每年5万套的数量增长。七彩尾房超市对6038位登记客户进行统计分析显示，70%的客户选择在三至五环之间置业，33%的客户接受总价为51-80万元列购买力价位之首。（详见表1、2）
业内观点：尾房卖场有待市场验证
业内人士认为，“尾房超市”是尾房销售的一种新的形式，以往也有过类似的尝试，但没有搞过这么大规模和声势的。毕竟和建材超市、家具超市不同，不动产销售最终还要以实物为标准，最终是否能够取得成功现在不能定论。房源的供应数量、质量、营业时间等各种条件的限制都有可能让这种销售模式陷入困境。
“信一天”市场监控数据显示，目前市场上的尾房以2002-2003年建成的居多，其中很多是中、大户型，滞销原因主要是户型、朝向、楼层等条件不理想，另有部分开发商已将房子抵押。业内人士认为，超市形式是否能解决空置房问题还有待市场检验。
政府声音：质量是尾房房源核心问题
北京市建设委员会副主任苗乐如认为，尾房房源的披露在给置业的消费者提供更多选择，减少房屋的空置率；同时它是对北京市实现住房价格的稳定，控制房价过快增长的有力支持。眼前，“尾房房源”最核心的问题是要保证其“质量”，即信息的准确、产权清晰以及其他相关的物业服务，北京市场需要一个非常规范的秩序。
编辑：黛茜 |
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