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商品房搭台 二手房唱戏 是谁给谁做嫁衣?
加入时间：2006-3-10 15:47:21 来源： 点击： |
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你涨得越快 我卖得越好———
当积攒多年想买房时，
突然发现这两年商品房价格在一路飙升，你会怎么办？从去年开始二手房交易量激增、今年2月二手房交易量上涨三成的事实给了我们答案。来自中大恒基、我爱我家和信一天的月度统计报告均显示，二手房在今年2月比1月上涨了三成，其中中大恒基统计涨幅为31.6%，我爱我家为近三成，信一天的统计则显示，2月中、下旬上涨了36%。另据中大恒基统计，2月份，全市二手房交易量环比增长13.2%；二手房买卖平均价格为5527元／平方米，同比增长13.1%，环比上涨1.2%。
商品房给二手房做嫁衣
李女士的儿子在天安门附近上班，她想给儿子在崇文门一带买一套一居室，价格在8000元/平方米左右，但经过了种种看房、咨询的行为过后，她发现能满足她要求的根本没有。当地新景家园只剩尾房，朝向和户型都有问题，但价格依然在9000元/平方米以上。而像富贵园、本家润园等项目小居室早已售罄，而且价格也远远超出了她的想象。最终，李女士通过中介选择了富力城的一套二手房，虽然是二手房，但基本属于新房，价格每平方米7000多元，而且品质也有保证。
同样的事情还发生在某国家事业单位李先生身上，经过多年工作，单位终于将他的20多万元住房补助发放到手，但他却发现几年前还卖每平方米5000多元的四环沿线房子，大多数现在居然已经涨到将近每平方米10000元以上，手里的补助连首付都不够。二手房现在已经成为他首要的选择。
像上文提到的案例不胜枚举。商品房市场价格的高居不下，使二手房迅速成为置业新热点，很多区域二手房价格上升。例如天通苑，去年二手房价格比前年增长了18%，以海淀的万柳区域、朝阳的左家庄等为例，其150平方米左右的大面积二手房，总价基本都在100万元以上。
市场火爆二手房迅速升值
据北京房地产交易信息网统计数据显示：在2005年二手房成交量中朝阳区、海淀区的成交量依然最大，两区域的成交量占到总成交量的33.8%，2004年两区域占总成交量的26.7%。两年相比较，2005年比2004年的占有比重增长达7.1%。朝阳、海淀两区域二手房交易一直处于活跃状态，究其原因，主要与这两区域自身特殊区域优势是分不开的。朝阳区幅员辽阔，以CBD为核心的辐射区域其商务氛围浓厚，再加之朝阳区几大商圈如燕莎商圈、定福庄板块、朝阳公园区域、望京、太阳宫等几大区域的聚合效应，使得朝阳区受到越来越多中高层收入消费者的青睐，成交量一直居高不下；海淀区出现许多交易热点区域，如万柳地区、学院路地区、清河地区、中关村区域，它们以中关村高科技园区和高校的聚集所营造的良好文化氛围而闻名遐迩，得到消费者的一致认可，表现出强劲的需求量，这也使得该地区二手房价格一直占据高位，但在强劲需求量的支撑下，其二手房成交量不断上涨。
据北京房地产交易信息网统计数据显示：2005年全年四大中心城区的成交量达到8008套，2004年全年四大中心城区的成交量达到5935套，2005年同2004相比较成交量增幅高达34.9%。之所以2005年同2004年相比四大中心城区出现较大幅度的增长，除了四大中心城区的优越地理位置（处于二环内，交通便利、配套齐全）吸引众多消费者的追捧外，2005年7月出台的《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准（试行）》对四大中心城区的二手房交易市场起到推波助澜的作用。政策中规定二环路以内不新增商品房住宅项目建设用地供应，这一规定的出台使得二环内回迁房备受关注，成交量增长迅速。
编辑：黛茜 |
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