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“伤残鉴定”捅破开发商推卸责任“挡箭牌”
加入时间：2006-3-10 15:41:43 来源： 点击： |
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刚买的房屋就有质量问题，这是许多购房人遇到的烦心事，而以往要就房屋质量问题打官司，程序繁、费用高不说，开发商凭一纸质量合格报告便可以将责任推得干干净净。从今年开始，《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》正式实施，房屋出现何种缺陷该赔多少钱，有了统一标准，依据这个标准，石景山区时代庐峰的业主要求为所购缺陷房开具“伤残鉴定”，并据此向开发商索赔。
李先生在时代庐峰购买了一套新房，
去年6月收房后，发现地面和天花板存在裂缝，开发商对裂缝进行了修理后不久，同一位置再次开裂，李先生走访了上下层的邻居，发现上下十多层都在同一位置出现相似情况的裂缝。经多次协商仍然无法与开发商达成一致，多名业主联合起来，委托嘉佑律师事务所帮助他们维权。
作为第一批适用《规程》来维权的业主，李先生是幸运的。负责此案的杨慧文律师介绍，《规程》没有实施之前，房屋出现质量问题后，可以要求鉴定，若鉴定为房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的，可以退房或要求赔偿。但如果出现质量问题不特别严重的，判定不了损失的价值，业主索赔数额就有可能得不到法院支持。而实际操作中会出现这样的情形，明明房屋质量有明显的缺陷，但鉴定结论认为影响安全的隐患尚不存在，这样索赔就失去了法律依据。而现在依照《规程》，就可以对质量缺陷的损失进行评估，使损失定量，然后向法院主张自己的权利要求赔偿。
据介绍，目前李先生的房屋已经有了司法鉴定结果，鉴定书表明：就此裂缝而言，尚不影响结构的安全性，但裂缝的存在，会对结构的适用性和耐久性产生不利影响。杨慧文律师告诉记者：“我们特别要求鉴定机构增加了房屋适用性检测，鉴定结果说明裂缝的存在对房屋的适用性会产生不利影响。这就像是买衣服，有缺陷就要打折，不能按原价来卖，至于到底该打几折，我们将依据《规程》要求相关机构进行评估。”
据悉，明天上午，此案将在石景山区人民法院开庭，不管结果如何，至少有一点可以肯定：今后遇到有缺陷的房屋，开发商再用质量合格当“挡箭牌”恐怕就不那么容易了。 编辑：黛茜 |
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