“实价报盘”：拧干房价水分
今年“3·15”活动的主题是“消费与环境”，
这说明一个良好的消费环境已经成为当前社会关注的焦点。而房地产经纪行业作为消费者集中投诉的热点对象之一，更是需要尽快地营造良好的交易环境来改变当前的现状。那么，良好的二手房交易环境应该是什么？应该如何去营造？
“链家地产”市场专业人士认为，由于房产交易的标的额较大，决定了二手房的良好交易环境必须是安全的。而营造安全的二手房交易环境最需要实现的就是“透明交易”。但是，实施“透明交易”的前提又必须是“实价报盘”。因此，营造二手房的安全交易环境首要解决的问题就是“实价报盘”；然后在“实价报盘”的基础上进行买卖双方见面，“签三方约”；最后再配之以“交易资金托管”。只有真正达成上述三个环节，才能实现房产交易的完全透明化，从而让消费者享受到安全的交易环境。“链家地产”作为与北京消费者协会合办“二手房消费教育学校”的惟一合作单位，值此“3·15”来临之际，将就“如何营造安全的二手房交易环境”分成四次讲解，每次一个主题，此次的主题是“实价报盘”。
何谓“实价报盘”
对于房产购买者来说，相信都碰到过这样的情况，当通过报纸、网站或其他渠道看到某一套房产，觉得其价格、位置、面积、户型等各方面都能符合自己的要求，于是就会拿起电话打过去咨询一些该套房产的具体情况。但是，咨询的时候往往会得到这样的回答：“不好意思，我们这套房产已经售出，我可以给你推荐另一套房子，条件跟你想看的那套差不多，只是价格会比那套房产稍微高一点。”
相反，对于房产出售者来说，部分房产经纪公司会通过把房产价格适当地抬高来吸引业主委托其进行出售，从而达到控制房源的目的。不过在实际的价格协商当中，这些经纪公司往往会利用掌握信息的不对称性来压低价格，从而使得业主的房产价值不能真正体现市场行情。由此可以表明，所有的这些都不是“实价报盘”的体现，只是部分经纪公司通过掌握房产交易双方各自不同的心理所采取的一种营销手段。
因此，“链家地产”市场专业人士认为，真正所谓的“实价报盘”需要满足两个层面的意思，第一就是出售房产或者需求房产客户必须是真实存在的，而非虚假或虚构的；第二就是出售房产或者需求房产的价格必须是真实反映当前时间段的市场价。只有满足这两个条件，才能算是真正地达到了“实价报盘”。
如何辨别“实价报盘”
角色的换位是辨别“实价报盘”的最有效方式。既然“实价报盘”应该满足两个基本层面的含义，那么作为普通的房产消费者应该如何去辨别“实价报盘”呢？“链家地产”市场专业人士认为可以有三种方式进行鉴别：
第一就是实现自身身份角色的换位。比如某业主现在有一套房产要出售，他可以先以出售者的身份打电话给经纪公司进行咨询委托出售，问得经纪公司的一个出售报价；然后再以购房者的身份打电话给经纪公司咨询购买，同样可以获得一个报价。如果两者的报价基本相同，那意味着这个房产的价格差不多是真实的，如果两者的报价产生迥异，说明房产的“报盘价”肯定不是“实价”，这就需要消费者再仔细斟酌。为此，角色的换位是辨别是否是“实价报盘”最为有效的方式。
第二就是以北京市建委公布的已购公房和二手商品房指导价格作为一定的参考。虽然当前北京市建委公布的指导价格在时间上并不是特别及时，每半年公布一次指导价，很可能与当前的房产市场价格不一致，但是，至少有一点是肯定可以借鉴的，通过参考指导价格，将会让消费者在整体层面上有一个区域价格的概念，增强价格信息的接收，以此作为一个参照值进行上下一定幅度的调整，从而可以得出一个相对比较准确的“实价报盘”数。
第三就是查看经纪公司成交的历史数据。一般而言，作为一些比较知名的大型品牌经纪公司均会保留公司成交的二手房数据，因此，消费者可以通过查看这些历史数据来判别是否是“实价报盘”。比如，“链家地产”现在正在启动供给价格走势图、需求价格走势图以及成交价格走势图“三者合一”的对比走势图，让房产交易双方分别从各自的角度真正了解具体的房产价值，从而可以使出售者和需求者进行合理的“实价报盘”。
“实价报盘”有何意义
对于消费者来说，“实价报盘”又能带来怎样的优势？“链家地产”市场专业人士认为，“实价报盘”的优势在于三个方面，首先，通过“实价报盘”可以真实反映房产的价值，对于出售者来说不会因为价格被压低而使收益受损，对于购买者来说也不会因为价格被抬高而使受益受损；其次，通过“实价报盘”的房产价值真实体现，可以大大降低房产交易的时间成本，提高二手房交易的效率；第三，通过房产价格的真实反映，可以减少房产交易的违约风险，从而提高二手房交易的达成率。
“实价报盘”在当前的二手房交易过程中基本是一个空白，而“实价报盘”对于营造二手房的安全交易环境又是至关重要的，因此，当前不仅要尽快从制度上建立起“实价报盘”制，而且消费者也应该积极的”配合“：一方面消费者需要理解并认可“实价报盘”的思想概念，另一方面要尽量的委托当前已经实施“实价报盘”的经纪公司进行交易，通过逐渐渗透的方式来更好地营造良好的二手房安全交易环境。 编辑：黛茜 |
