外来中介水土不服

　　由著名台商林贤福等与上海立好信房屋经纪有限公司共同出资成立的立好信-太平洋南京房屋经纪有限公司已经解散，这是继去年11月份上海上市中介金丰易居离宁后发生在南京地区又一起外来品牌中介全线撤资的事件。

　　记者了解到，早在金丰易居、立好信的二手房业务撤离南京之前，易家园、金协等数家中介公司已经黯然关门，关闭或者转行的中小中介公司更是为数众多。2004年末南京尚有540多家中介公司接受年检，然而目前的中介公司估计只有300多家。据业内介绍，立好信2003年7月入宁，率先提出专业律师全程服务，志在真正规范南京中介市场。但是此次离宁，其高层虽然不曾公开表态是何原因，但是与目前南京二手房佣金太低不无关联。据了解，广州二手房中介收费标准为买卖佣金不高于成交价4%上海中介服务费不超过成交价2%而南京二手房佣金是总房价的1.4%，低于全国水平。

　　二手房交易清淡

　　据业内人士透露：目前南京的二手房中介约在1500家，而在房管部门备案、拥有资质的只有600多家。一业内人士直言不讳，市场上不少客户对中介的忠诚度都不太认同，有许多成交都不是通过中介公司的。即使有些客户是登记在中介公司，一旦有购房者来看房，他们就会撇下中介公司自行交易，这种“过河拆桥”的现象在二手房市场上屡见不鲜。我爱我家市场部有关人士表示，每个月因为这样自行交易会让中介公司损失掉一部分利润，本来南京收取的佣金就不高，再加上这些“跳单”，利润更被摊薄了。

　　市场混乱亟待规范

　　记者了解到，在南京，只需要10万元注册资金和4名获得地方经纪人资格培训的从业人员就可以开办一家房产中介公司。门槛过低，操作不规范已成了业内共识。南京某著名二手房中介市场部负责人向记者透露，目前，许多非法中介的违规行为严重影响了行业的发展。该人士举例说，比如南京市民手上有一套价值40万元的二手房需要通过中介公司处理，正规的公司接受上门登记和电话登记，在确认了对方身份后开始发布信息，然后协助买家约房东看房，直至成交，中介收总房款的1.4%作为佣金，双方的交易完成。而有些中介公司，则是拼命说这套房子的坏处，比如位置、房型等，压低卖房者的价格，最终中介公司以38万元进，再以高于40万的价格出手。更有甚者，强行购入买家的房子，收取几千元的中介费，卖家觉得买方给的价格不合适，中介公司还从中作梗，不卖就不退中介费。业内认为，房产中介的许多不规范行为全是为了追逐利润，但从长远看来，不规范的中介企业必将被市场淘汰，而该行业的利润将更趋平均、合理，品牌公司服务将成为市场的主流。(5版《经济南京》)