这些名字或多或少都听过一些吧？
他们都有很好的教育背景他们都有专家的头衔他们也都是近来在地产理论界很有影响力的人物怎么看待他们？
2005，中国房地产业不平常的一年。“泡沫”、“房价”、“调控”、“新政”、“住房保障”……这些成为点击频率最高的词汇，房地产调控与房价走势也成为社会民众谈论最多的话题。如今，新年已至，蓦然回首，05楼市一路走来，几分欢喜，几分忧愁？新政之下，商品房价格何去何从？房改之中，中低收入人群住房又当如何保障？各路专家指点评论，献计献策，分析楼市现状，预测产业走势，影响决策，引导舆论。大腕之间亦有争锋，火爆十足。当烽火已过，驻足评析，火爆专家孰是孰非，学者论争孰胜孰负，请听我来评说一番。
陈淮
名片：建设部政策研究中心主任、研究员
05楼市舆论影响力指数：★★★★☆
05楼市决策影响力指数：★★★★★
05楼市论断科学性指数：★★★★☆
评说：陈淮作为建设部政策研究中心主任，呈现出“政府经济学家”形象，其“一半是学者一半是官员”的面目和双重身份，决定着他的言论有时代表着建设部官方观点，有时又代表着个人学术观点。2004年“地产泡沫论”以来，陈淮博士对泡沫论公开予以反驳，指出中国地产泡沫论并不成立。2005年房地产新政前后，他指出调整房地产市场“不伤害国民经济正常运行、不伤害房地产支柱产业、不伤害奔小康的社会群体”的三大原则，强调政府调控房地产市场不仅仅是调控价格。对未来的房地产市场调控，陈淮强调要增加消费者的持有成本。但在舆论大谈“楼市观望”之时，陈淮令人意外地提出“房地产市场根本就不存在观望”的观点，令不少熟悉他的学者大跌眼镜。总体评价：笔者认为，陈淮博士对“中国房产泡沫论”的反驳对端正舆论方向有较大的影响，其“官员型学者”身份让人们有理由相信其具有很强的决策影响力，但是其“楼市不存在观望”的论断让人颇为怀疑是记者在门外听到的他午睡时的梦呓。
董藩
名片：北京师范大学房地产研究中心主任、教授
05楼市舆论影响力指数：★★★★☆
05楼市决策影响力指数：★★★★★
05楼市论断科学性指数：★★★★★
评说：董藩作为大学教授、博士生导师，呈现出典型的学者形象。他从事房地产理论研究与教育十余年，理论功底深厚，问题分析入情入理，理性、客观、准确、到位。2005年，他提出了房价的“中国特色论”，并多次撰文指出“中国房地产市场总体健康，房地产泡沫沪有京无”，“刚性需求铸成北京房价的珠穆朗玛”，强调“房地产业贡献很大”，提出“房屋七分商品三分公共产品”的特殊属性，强调“政府不能袖手观市”，应积极调控；提出宏观调控应遵循“稳定价格，理顺秩序，把好关口，保障人权”四项基本原则，指出调控旨在稳定房价而非拉低房价，并预测2005年全年房价涨幅将控制在5～8%之间。在解决中低收入人群住房问题方面，董藩提出“以阶梯式货币补贴代替实物保障”的崭新居住社保思路，从经济学、社会学等角度分析现行住房保障模式弊端，倡导取消经济适用房和廉租房。据报道，董藩的意见与建议曾多次上报中央并受到主要领导人重视与批示，多次参加高层问策会。比照董藩观点与中央调控政策，也不难发现其多有相似之处。总体评价：尽管屡受攻击，但从最新的官方统计数据和楼市现状来看，董藩对楼市的分析与预测是客观科学的，其《两万言书》阅读量高达百万人次，对端正舆论引导方向、引导百姓正视楼市以及影响国家决策作用明显。
杨慎
名片：中国房地产业协会会长
05楼市舆论影响力指数：★★★☆☆
05楼市决策影响力指数：★★★★★
05楼市论断科学性指数：★★★★★
评说：杨慎作为中国房地产业协会会长和前建设部副部长，其观点在业界具有相当的影响力。2004年，对于叫嚣的“泡沫问题”，杨慎就表示反对，同意“目前房地产行业并不存在泡沫和过热现象”的说法，但认为房产行业出现的问题不容忽视，首要问题就是房价增幅过快，政府需予以调控。2005年房产新政以后，杨慎认为，宏观调控政策对我国房地产业产生三方面影响：一是稳定房地产价格，二是有利于规范市场行为，三是有利于国民经济整体的健康发展。他认为中国房地产市场至少还有20年的好光景，现在的调控只是解决发展过程中的不健康因素。对于消费者所关心的房价问题，杨慎指出，供需关系决定了房价从整体上来说依然会持续上涨。杨慎关注各路学者的声音，据说他对董藩教授的观点和建议甚为赞赏，自己也主张要端正舆论导向，引导民众正确认识调控政策，构建政府、百姓、开发商之间的和谐。总体评价：杨慎作为中房协会会长，站在行业的高度思考问题，其观点全面、科学。对于中国房地产业的昨天，杨慎功不可没；对于房地产业的今天，他依然“烂熟于心”。我们也有理由相信其观点对中央政府的决策具有很强的影响力。
王石
名片：万科集团董事长
05楼市舆论影响力指数：★★★★☆
05楼市决策影响力指数：★★★★★
05楼市论断科学性指数：★★★★☆
评说：较早进入业内，最早获得上市机会，加上身处改革开放前沿，王石具备成为业内的“大佬”的客观条件。但有这种条件的不止王石一人，他能成为行业领军人物，与良好的专业修养和睿智的头脑有关。2005年新政前后，静观大局，他指出，近年来部分城市房价的飞涨并非理性，需要进行调控，只要坚持市场化导向，政府的适当介入是有利的。此言颇显大家风范，受到高层官员和舆论赞许。新政出台后，面对惶惶人心，他公开说，宏观调控旨在抑制投机性投资，而非打击开发商；调控政策符合市场发展规律，有利于行业走向更加理性、和谐。此言对安抚业内情绪有明显意义。05年王石另一吸引眼球的举动是对经济适用房发表了系列看法，宣布进入经济适用房开发领域，并与建设部合作，重金悬赏关于住房保障制度的设计方案。有人认为，王石终于不再“清高”，变得庸俗了，而我更愿意相信是内心深处涌动的社会责任感改变了他的态度。作为受尊敬的企业家，他的姓名频繁现于媒体。但由于远离舆论中心，深圳魅力衰退，再加上除了“登珠峰”、“访北极”这类事情外，很少因“感冒发烧”而“胡说八道”，他在舆论界的影响力正被一些“小兄弟”超越，但决策影响力仍然很高。总体评价：王石聪明、正派、善于学习、舆论基础好，但也具有明显的双重人格——仍有年轻、渴望突破的心，恋旧情节也日益凸现。既然万科已经不是区域性企业，深圳也已“退色”，王石，你还是来北京吧！
任志强
名片：华远总裁
05楼市舆论影响力指数：★★★★★
05楼市决策影响力指数：★★★★☆
05楼市论断科学性指数：★★★☆☆
评说：任志强是地产商人，但是，频繁地接受采访，频繁地受邀演讲，频繁地与人“PK”，再加上身处业内前沿，天性喜欢阅读，已成为名副其实的地产理论家。董藩教授曾坦然承认：“在房地产领域，任志强的阅读量比我大。”在地产商眼里，任志强是一个经常捅马蜂窝的人。他坚持走在言论阵地的最前线，发表自己独到的见解。他的“富人买房论”、“地荒论”以及“房地产就该暴利”等论调引来骂声一遍，媒体也送给他一个“观点杀手”的“帽子”。一位地产理论家评论说：“这种真话就像人把衣服脱了，不仅是自己的衣服，还有所有人的衣服，这在家里没问题，大街上跑就是流氓。真理是赤裸裸的，但人们其实不愿意听。”客观地讲，任志强的一些观点对房地产商来说是正确的，但对整个房地产行业来说未必正确；对微观来说是正确的，对宏观而言未必正确。总体评价：任志强是个有炮就放的“直筒子”，其言论常如“晴空炸雷”般刺耳。由于其一定意义上代表着房地产开发行业，其言论尽管多不文雅，但对决策者的影响还是蛮大的，只是有时这种影响是正向，有时可能是反向。
潘石屹
名片：SOHO中国总裁
05楼市舆论影响力指数：★★★★★
05楼市决策影响力指数：★★☆☆☆
05楼市论断科学性指数：★★★☆☆
评说：潘石屹是一个成功的地产商人，也是个很有感染力的人。他走到哪里就给哪里带来谈笑，十分善于与媒体沟通。对于老潘，我更愿意将他和任志强先生一并称为“学者型商人”。他是地产商人，同时实践已经把他“砺练”成专家，对市场，他有着独到的把握和预测。事实上，就楼市的现状来看，他的一些观点和言论比一些大名鼎鼎的专家更具科学性。但毕竟他代表的是房地产开发商的利益，他的一些观点和论断很难说不带有强烈的利益倾向性，亦尚有影响社会舆论之目的。就整个房地产行业发展及我国房地产市场调控而言，他的一些观点并不能说客观、中立、正确。近来其抛出的“楼市已走出观望”的论断便值得商榷。总体评价：潘石屹舆论影响力很大，但出于地产商人的身份和利益取向，再加上其娱乐化的态度和表达，其观点对整个房地产行业调控来讲科学性和决策影响力相对有限。
聂梅生
名片：全国工商联住宅产业商会会长、教授
05楼市舆论影响力指数：★★★★☆
05楼市决策影响力指数：★★★★☆
05楼市论断科学性指数：★★★★☆
评说：聂梅生作为全国工商联住宅产业商会会长，再加上其过去建设部司长和清华大学教授的履历，使其观点和言论无论对行业、对决策还是对社会舆论都有着较大的影响。2005年，在这个房地产市场的峥嵘岁月，聂梅生的观点在业内产生了重要影响。她分析指出，房地产业是我国国民经济的重要支柱。在过去的两年里，对货币金融及土地制度的宏观调控效果明显，房地产投资增长速度下降，但商品房销售价格指数一路上升。今后几年房地产业形势将保持乐观，更加稳健和持续发展的房地产环境将会建立。聂梅生指出，今年的宏观调控是以稳定房价为目的，房产新政以后，全国总的情况是交易量下降，持币待购增加，楼市存在观望。她同时认为，房价涨幅在7%-8%都是合理的。总体评价：聂梅生作为行会会长，身边开发商云集，“学术思维”难免受到“干扰”，一些观点带有一定的倾向性，但就楼市现状来看，其论断总的来说科学、正确，对舆论、决策都有较大的影响力。
徐滇庆
名片：加拿大西安大略大学教授、中国长城金融研究所所长
05楼市舆论影响力指数：★★★☆☆
05楼市决策影响力指数：★★★☆☆
05楼市论断科学性指数：★★★★☆
评说：徐滇庆身为学贯中西的经济学家和著名金融专家，在2005年房产新政之际，抛出经济适用房改革的重磅炸弹，撰文指出经济适用房的理论困境及八大弊端，提出坚决取消经济适用房、大力兴建廉租屋的住房保障改革思路。其有关经济适用房的言论和观点引起了业内的关注。但全面评价，笔者认为，徐滇庆教授提出的居住社保改革思路仅从经济学角度出发，而忽视了社会学、政治学等方面的问题，如廉租屋亦会导致穷人集中居住而在保护个人隐私、改善社会治安、避免贫民窟上产生问题，因而其观点具有经济学理论上的科学性，但因方案的片面性一定程度上降低了其科学性指数。总体评价：徐滇庆教授的住房社会保障改革思路有一定的舆论影响力，亦会对决策产生一定影响。
易宪容
名片：社会科学院金融发展中心主任
05楼市舆论影响力指数：★★★★★
05楼市决策影响力指数：★☆☆☆☆
05楼市论断科学性指数：★☆☆☆☆
评说：2005年，房产新政前后，易宪容可谓是红透了顶。在多数网友眼中，他是民众的代言人；而在学术界和决策高层，则多认为他是一个想吸引眼球的表演者，在舆论的大舞台上大声叫卖，唱衰中国楼市。2004年，易宪容撰写数篇文章，吹嘘中国房地产泡沫论，并称中国房地产业要挟中国经济；2005年，新政过后，易宪容大胆预测，宣称房价至少下降30%～50%。当别人抨击其缺乏专业素养时，他抛出了更令人目瞪口呆的观点：“房地产业就是金融。”然而，时过境迁，宏观调控的效果已初见端倪，蓦然回首，房地产价格稳中有升，价格依然高位运行。在数据与事实面前，我们不得不正视楼市现状，不得不承认易宪容先生的观点和论断是有很大偏差的。总体评价：易宪容先生的很多观点和论断是不对的，但其言论具有很强的煽动性，舆论影响力极大，媒体因为需要这样的“胡说八道”也格外“关照”他。
尹中立
名片：中国社会科学院博士
05楼市舆论影响力指数：★★★★☆
05楼市决策影响力指数：★★☆☆☆
05楼市论断科学性指数：★★★☆☆
评说：尹中立为中国社会科学院金融研究所博士，研究金融出身，与易宪容一样，本来“行驶”在另一“轨道”。应该说，尹中立在学术界刚刚出道，此前尚无大的建树，但他身手矫健，思维敏捷，一转身跃上了房地产业宏观调控的“快车”，一举成名。他是最早号召各地狙击“温州炒房团”的学者之一，也是持“地产泡沫可能破裂”观点者。房产新政前后，他警告注意房产“泡沫”，炮轰“温州炒房团”，推断房价一定会下降。同时，他强调住房制度不能一味市场化，提倡经济适用房的保障形式。面对05楼市，尹中立认为，房地产市场政策应从税收政策、利率政策和住房保障制度三方面加以完善，并指出要警惕房地产金融风险。总体评价：尹中立博士的观点具有一定的科学合理性，但其“房产泡沫破裂”的论调值得怀疑，其关于温州炒房团的一些观点对于社会舆论有比较大的影响力。
结语：
“滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。”在房地产的峥嵘岁月，业内专家纷纷指点迷津，有的影响了决策，有的影响了舆论。市场依旧发展，调控还将继续，在房地产改革和发展的历史进程中，谁将真正影响历史，改变历史，让我们继续拭目以待……
(原文发表于《万科周刊》)
