按期限执行利率

　　据了解，所谓固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时，即设定好固定的利率和对应的固定期间，不论固定期间内市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。招行兰州分行的有关负责人介绍说，固定利率住房贷款与原来普通个人房贷产品相比，借款人可以预先知道约定期限内所应支付的利息。

    招行的结构性固定利率房贷在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。

　　利率水平相当最低价

　　对于总期限超过5年的贷款，招行此次推出了3年、5年和10年三个固定期限，固定贷款利率分别定为5.91％、6.03％和6.39％。对该行信誉优良的客户，三个固定期限利率可优惠到 5.61％、5.73％和6.09％，此利率水平与市场同类产品目前的最低价格基本相当。

    招行有关人士介绍，本次推出分段固定利率，是考虑到有的客户在贷款初期由于支付了首期款，还款压力较大，如采用较低的利率，月供相对要小一些。以客户贷款本金40万元期限10年的房贷为例，在相同的6.09％利率水平情况下，固定10年不变的贷款总利息支出为135070元，而采取结构性分段式的固定利率贷款借款人利息总支出为130618元，借款人可以节约利息支出4452元。当借款人发生提前还款、提前终止固定利率等违约行为时，该行会收取一定的违约金。