（气氛热烈的解答会现场）
（忙碌的解答会签到处）
12月4日下午3点，由兰州市地税局房地产建安分局主办，爱家会房地产俱乐部承办的“二手房交易税收政策解答会”在兰州房地产大厦隆重举行。兰州百余家中介公司负责人和众多购房者齐聚一堂，就二手房交易税收政策、税费征收、新旧税收对比等问题通过讲座形式进行专题座谈，通过专题会议和讲座的形式让广大购房者更加清晰地了解二手房交易税收政策，放心、明白地进行二手房交易。
据了解，兰州地区二手房交易税收已于12月1日在兰州房地产交易中心全面开征。自从二手房交易开征个税的消息一出，在房地产交易中心的窗口，前来咨询的市民和中介公司络绎不绝，尽管从媒体上已经了解到二手房开征个税的消息，但不少市民仍对具体政策不甚了解。而哪些房子在交易时能享受免税优惠，成为市民最关注的热点问题。
（兰州市地税局房地产建安分局副局长丁晓春）
（兰州市房地产财务部部长 余梅 兰州市房地产结算发证部部长 张勇）
兰州市地税局房地产建安分局副局长丁晓春在讲座中率先发言，就二手房税收政策背景和征收细则给与会的中介公司代表和购房者进行了详细讲解。
作为一项对二手房买卖交易影响巨大的政策，二手房交易税收全面开征对于二手房市场将产生必然的影响，市场出现了很多悬念。众多的中介公司对于新政形势下市场的变化和购房者买卖需求的心态变化给予强烈关注。与会中介公司代表提问，作为一项长期政策，个税征管会否确实落实？丁副局长表示：二手房交易征税其实是一项长期税收政策，此次国家税务总局发布的关于征收个人二手房转让所得税的通知，将根据实际情况，区分不同类别房屋分别规定其原值，允许合理扣除按揭购房贷款利息和装修费用等，对以往政策作了进一步细化，使得政策更具操作性。
与会者在丁副局长发言过后就政策背景，个税征收细则等问题踊跃提问，丁副局长热情解答了参会者的提问，并表示兰州地税局房地产建安分局已经做好了前期准备工作，依据《通知》内容，税务部门将与房地产管理部门携手，严格执行税收政策，为市民提供更好地服务。
（甘肃方正税务师事务所所长方斌国详细讲解）
之后，国家注册税务师、注册会计师，甘肃方正税务师事务所所长方斌国就二手房交易税收政策和百姓如何进行房屋买卖交易对与会购房者进行了详细讲解：个人所得税的征收根据国家税务总局的相关规定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20％（应纳税所得额＝房产转让收入额－房产原值－合理费用）。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。关于住房装修费用政策明确为：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除；支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
（与会者认真听取）
整个讲座过程领导专家讲解答疑，现场回答听众提问，气氛非常活跃，讲座结束后爱家房产的置业顾问为众多急需办理二手房买卖交易的与会购房者进行了个人买卖税费的详细演算，讲座＋针对性的个性化服务让与会者通过讲座对于二手房交易中涉及的税收有了清晰的了解，使得自己今后进行二手房买卖交易有了明确的思路。
（爱家房吧在交易大厅解答会现场设立的独立经纪人工作室）
此次讲座是爱家会作为兰州精英房地产客户俱乐部自成立以来举办的“爱家会置业者大讲堂”在继主题式看房、异地置业指南、购房知识讲座之后的又一次组织购房者进行的大型专题讲座。政府主管部门联合社会服务机构针对政策召开专题讲座为购房者服务，置业者大讲堂――专题讲座这种创新的服务形式让百姓更加了解、理解、活用政策，拉近了政府主管部门与购房者的距离。
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