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资讯中心 - 房产资讯 - 租赁经适房优势显现
租赁经适房优势显现
 
加入时间：2006-10-21 8:23:43　　来源：  　 点击：

　
　　回购推动建立福利租房制

　　回购模式一旦实行业界预期更多的人会青睐租赁而不是购买经济适用房。图为位于广渠门的北京首个廉租房小区。记者周晓东摄

　　经济适用房有望实行"内循环"流转模式

　　在日前公示的《北京住房建设规划(2006-2010)》中，明确提出要“探索建立经济适用房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用房不得直接上市，由政府回购”。尽管“政府回购”适用于全部或是新增经济适用房并没有明确的规定，但消息一经发布，即对当前的二手经济适用房市场产生了影响。据统计数据显示，规划公布后，经济适用房的上市房源量环比增长了14%；与去年同期相比增长逾两成。由于许多经济适用房业主担心“政府回购”政策的实施，将会严重影响其出售收益，从而使部分持有者出现心理危机，因此加速了经济适用房的上市，从而出现了经济适用房放量明显增长的现象。

　　“回购制”促进福利租房制度

　　业界计算，经济适用房购买成本比租赁成本高；政府有望借“回购制”增加房源促进福利租房制度。

　　采访中，不少业者都表示，回购和租售并举的推出确实是经济适用房政策的一大进步，在一定程度上解决了“部分人以此牟利，同时一些中低收入者买不到经济适用房”的怪圈。

　　回购将加大市民租房的意愿，回购和租售并举政策今后实施后，政府部门将在经济适用房的建设、销售、转让等诸环节加大话语权，起到更大的监管效果，而此前开发商的主导作用似乎更为明显。

　　租赁经济适用房优势显现

　　面对回购制度所产生的衍生影响，有关投资人士认为，在实现打击炒房目的的同时，可能促进更多的人租赁经济适用房，出现租多买少的局面。

　　有人算了这么一笔账，按照回购价＝成本价-建筑折旧。那么一套30万元的房子，按八成20年贷款计算，其购房总支出约46万元，20年后还清贷款的时间点，其建筑折旧后该房子剩下的价值约21万(即：折掉约9万)。业主为居住20年付出的代价是46万-21万＝25万。同样20年的廉租房租金(按照1000元／月计)仅为24万。但经济适用房的首付购买成本显然比租赁成本要高。

　　更有房地产业界人士称：作为一种过渡住宅，经济适用房本来就应以租赁为主，“与普通商品房相比，经济适用房应该面积小、环境差，中低收入群体可以以此作为过渡，等经济实力提高后自然会选择退掉经济适用房，转而去购买普通商品房。同时，经济适用房与廉租房也应形成品质差异，后者应比前者的居住品质更低，这样可满足不同群体的需求。”

　　而且，经济适用房租赁的比例应该加大，今后经济适用房的租售比调整到4∶1更为合适，“既保证中低收入者有经济适用房可住，同时又使其不能以此获利，这是今后政策发展的方向。”

　　有人建议，今后经济适用房的所有权应归政府，居住者只应具有使用权，“经济适用房的建设、流通流程应该

　　是：开发商建好后，政府进行回购；政府将其出售或出租给符合要求的中低收入群体；中低收入群体收入如果提高并超出了使用的标准，政府有权以合理价格回购或者回收，然后再将其出售或出租给需要者。”

　　业内人士认为，政府采取回购和租售并举的制度，这是借鉴了香港和新加坡部分福利房政策，对我国内地的经济适用房政策提出的重大调整。但从一些类似政策性住房的管理经验来看，有不少值得借鉴之处。
 
  
来源： 新华网  
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