公有住房能继承吗？
可委托他人代办受赠房屋手续吗？
读者许先生：我想将我的房子赠给北京的同学，由于他本人回沈很不方便，请问他可否在北京或沈阳办理委托公证，委托他人代办受赠事宜。如果可以委托他人代办需要他提供什么证明？
答：如果本人不能到场办理手续，可到公证处办理委托公证，委托他人代为办理，在办理手续时，委托人向房产部门出具委托公证书即可。
父母的房子如何更名给儿女？
读者赵女士：我的父母有一套住房想把产权变成我的，我想问问应该办理什么样的手续？
答：您可以办理交易或赠与：如果您父亲将房产赠与您，先到公证处办理赠与公证，再办理转让登记。如果您父亲和您是房产买卖行为，卖方持产权证、契证、结婚证、夫妻双方身份证，买方持身份证到房产证所颁发的房产交易市场办理过户手续。办理赠与手续需出具由公证部门提供的公证书。
公有住房能继承吗？有什么规定？
读者王女士：请问公有住房能够当作遗产进行分割或继承吗？沈阳市有没有出台关于公有住房原承租人死亡如何进行承租人变更的法律规定？
答：公有直管住宅不能当作遗产进行分割或继承。沈阳市公有直管住宅承租人及承租代表人的变更依据下列文件办理：1.《关于直管住房房改售房工作的有关规定》（沈房［2002］130号）；2.《关于印发〈签订公有直管房产租赁合同工作规程〉的通知》（沈房［2006］94号）。您如果想了解文件的详细内容，可以到房屋所在地的房产管理部门查阅。
出租房屋应该注意什么？
李小姐：我想把现在居住的房子租出去，第一次做房东，不知道应该注意哪些方面？
答：房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。出租方还需办理《房屋租赁许可证》。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。
编辑：蔡霞 |
