妒嫉和面子是房价上涨的动因之一
房价涨到今天这样的让人看不懂得地步，人们把所有的罪责推到了地方政府和开发商头上，说房价涨的人可以用一系列的经济学原理来佐证房价必涨，说房价必跌的人也可以用泡沫来解释现在房价的虚高。但大家是否忽视了在中国这块特有的人文环境下，人们超出自己经济承受能力买房的必然动因呢？
房价上涨，是一件一个巴掌拍不响的事件，政府和开发商再鼓噪，我们口袋里的钱不往外拿，房价是绝对不可能上去的。有一个理论，就是刚性需求是造成房价上涨的必然因素，笔者完全同意这个观点，但所谓的刚性需求是怎么来的？
1995年我们国家进行了房改，所谓的房改简单点说就是从政府分房（这个政府分房包括国营企业的企业分房）过渡到货币分房，这种货币分房几乎用尽了大部分国营企业职工多年的积蓄，换来的是真正属于自己名下可以支配的买卖的私房。当时人们的心理是平和的，因为货币分房所得大小和运气有关或和关系有关，没有太多值得让人嫉妒的成分，人们认命的比较多。由于收入没有得到大幅度的增长，这一过程延续到了1999年后，导致了商品房价格的一路下跌。
随着国民经济的发展，人们的收入得到了比较大的提高（之所以不用人们生活水平的提高，就是因为收入的提高后来并没有导致生活水平的成倍提高），这时候部分人们考虑购买大一些的房子以替代原单位分配的福利房或货币分房的房产了，这个过程大概用了2年，这2年的房价并没有太大的变化。但到2002年以后，人们逐渐的在朋友聚会的时候，在同学聚会的时候，在单位里聊天的时候，渐渐把话题从“你吃了没有”转到了“你买房了没有”，那些买了房子的人们会在同事朋友面前炫耀自己的新房如何漂亮，地段如何之好，最近又涨了多少，如何轻松地把原来的老房子出租出去就够还贷款之类的幸福生活，让那些仍然蜗居在单位分配的老房子的人们觉得自己是异类似的，心情无法平静，铆足了劲希望有一天自己也能在这经常性的房产话题中插上一句话。
从来不相信几个温州人能把上海的房地产价格炒上去，他们就算是利用银行的资金也不可能操作的了上海当时象雨后春笋般出现的房产的价格，刚性需求购买了上海80%以上的房产！朋友、同事、同学之间买房的发财效应，逼迫着人们倾其所有，甚至借钱去购买那些超出自己购买力的房子，地方政府和开发商成功地利用了人们这种心理，宣扬地荒说和夸大炒房团的效应对人们的刚性需求起到了推波助澜的作用。毕竟我们见不得别人比自己有钱，见不得别人发财，见不得别人过得比自己好！
那些比较早购买了房产的人们，会不失时机地介绍他们购买的房子现在升值了多少，我们的民族历来见不得人发财，于是人们不能忍受让人奚落自己还住在不大的旧房子里，买新房，买自己并不需要的第二套房成了必然，也成了一种保住自己在这个环境中生存面子的唯一方式。
现在女孩结婚，要求对方必须有房子也是刚性需求的一部分，现在的社会风气已经到了如果爱情没有房子的话就不能进行似的，想象一下，如果一对夫妻，在结婚的时候没有房子，那他们都不好意思和朋友、同事、同学打招呼了，这样的氛围，如何不让房价上去？
深圳因为改革开放比较早，人们收入提高得比较快，外来人口占多数，商品房的比例较高，所以房价早在1995年就已在7000元/平方米以上了，当时上海的房价仍平均在5000元左右，那时，深圳主流房型在100平米以下，人们很少谈论住房问题，也从未介意大家是租房还是买房，这个主要因素使得深圳的房价一直平抑到2004年底，尽管那时上海的房价已经有了差不多番倍的增长。当时回头看看上海乃至全国的房产，竟以120平米以上的商品房为主，究其原因，如果你买了100平米以下的房子，不管你够不够住，你都不好意思和其他人打招呼。房子已经成为在这个社会中生活面子的一部分了。
中央政府强制性地要把新建商品房的90平米变成主流，这也是让人们减少这种面子心理的一种手段，尽管他们的初衷不见得是这样，如果我们和周围的人用无奈的口气说买了90平米的房子的话，至少我们在面子上不丢人，因为若干年后，大部分人的房子都是90平米以下的了。
中央希望人们在经济能力还不够的情况下，鼓励人们租房，在中国这种面子心理的主宰下，想来这也是行不通的，所以，只有让买房的赚钱效应和买大房的面子效应都消退了以后，房价才会真正地回落。房价回落的一个另类信号就是你在同学、朋友、同事聚会、宴请的餐桌上，没人谈论房子的时候，那时，房价就真的会回落了，因为我们喜欢在赚钱的时候告诉别人让那些不赚钱的人难受，不喜欢在亏钱的时候告诉别人，让别人得意的。
平和的心态，才是平抑房价的根本，无数事实证明，我们多少人拥有了百万价值的房产，但我们的生活水准却完全跟不上这相应的虚无资产。见不得别人发财，丢不起完全没有必要的面子，让我们生活得很郁闷。
这也许是我对当前房价的另类但很多人都明白的想法。
编辑：蔡霞 |
