健康人居的观念与技术
——走向全面小康时代的住宅发展
文/肖芳清
根据世界卫生组织的定义，“健康住宅”是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。这一概念和其为达到此概念而提出的15大标准，太绝对化了和理想化了，因而我认为需要具体规范和操作的细节。我们知道，健康是一种良好的状态，完全的健康是很少的，绝大多数人是处于健康与不健康之间，即亚健康。我个人认为，健康住宅是相对的，是阶段性的，是应该不断发展的。
现在国家不是在搞“康居示范小区”吗？这很好，我认为它应该包含了健康住宅这一层意思。所谓“康居”的“康”不就是指“小康”和“健康”吗？
最近有人提出了“健康人居”的概念。我觉得也可把它简称为“康居”。
“健康人居”不仅包括住区的健康性，更强调居住环境与居住模式，甚至可以包括居住的城市的健康性。我认为，这是全面小康在住宅消费领域发展的趋势和必然。这是一种方向，是一种观念上的理想产物。而在技术和操作层面，开发商应该努力使自己的产品与这一方向接近些，再接近些。
在非典期间，我想，大家最怕的是怕感染上非典；非典之后，大家最怕的是什么我不知道，但我觉得最可怕的是坏习惯没有改掉。这是观念问题，而健康人居首先要有健康的居住观念和生活模式。这是开发商无法做到的，但他可以倡导和营造形成这一观念及模式的氛围。仅此而已。
如果有人认为，自己买了健康的房子，自己就将是健康的，这完全是误解，我想连做出健康住宅的开发商也不会这么认账的。这也是观念问题，健康住宅又不是包治百病的万能药。倒是有一个全国有名的楼盘“奥林匹克花园”的开发理念提得好，叫做“科学运动，健康生活”。
健康对普通住宅也同样重要，健康人居应该是针对所有的人而不仅是有钱人。健康人居可以有基本的要求，比如说室内有足够的新鲜空气，凡是住宅都要符合这个标准，部分成本的增加和房屋的档次是没有关系的。开发商在健康人居理念上，首先在规划设计上下工夫，在一定的条件下，满足采光、朝向、通风的要求，只要符合生态效益，没有必要花大价钱引入所谓名贵树种，名贵树种的生态效果和普通树没有什么区别。
毫无疑问，室内是人类活动的主要场所。美国EPA通过对建筑不良综合症调查表明，造成不良综合症的诸多原因中，通风占53%。还有调查机构说，目前的城市建筑有50%是病态的建筑。于是，为了追求良好的通风，便有人强调低密度，认为低密度住宅就是好。这也是对健康人居在密度问题上的片面观念。墨西哥的郊区低密度住宅非常不成功，大城市周边漫山遍野地乱盖房子。我曾在媒体撰文表示，低密度住宅也有不足之处，很多情况下越是低密度住宅区，其它配套的居住环境反而难以做好或要相当长一段时间才能做全、做好。又比如低密度住宅难以形成社区氛围、容易破坏自然环境、邻居极少往来、政府相关配套难以到位而开发商来做又成本太高等等。
有人认为装了中央空调的房子就是好房子。SARS打破了这一定势，因为越是装了中央空调越是开不了窗，或者人们不想去开窗。据调查表明，家里和办公室都没有空调的人，抵抗力都较强。我们人的适应性其实是非常强的，但空调却令我们的抵抗力下降了。于是，大家都思考，能不能把分户独立空调改成分户独立新风空调系统。这是技术问题。北京有个MOMA国际寓所，它讲科技养生和生态健康，做到每一个分户独立新风中央空调系统，在传统户式中央空调的系统上，外加分户独立可调控新风系统，令新风能充分替代传统的回风运作，保障每户新风量控制在100—200每小时立方米，而国家标准为30每小时立方米。
观念与技术互动，才能推动健康人居的发展。
SARS真正考验人们的是什么？是心理抵抗力。非典初期，在全国出现多次抢购“白醋、食盐、板蓝根等”事件，证明大家缺乏心理抵抗力。所以心理健康方面，也会是健康人居的一个主要的环节。开发商要把健康社区文化和良好社区氛围的建设落实在社区中，将“社区健康”工程进行到底，物业管理者和社区服务机构更要重视和践行。这包括如何积极地建立好社区沟通的文化，建立好社区邻里之间的关系，建立好在社区里人和自然的交流。通过这些方法，可以把人和人之间的距离拉近，解决心理健康问题，提高整体业主的心理抵抗力。这样，除了观念的到位，更加需要手段措施和技术保障的到位。比如现在提倡用环保涂料替代普遍用的外墙砖，甚至还有负离子涂料；纳米抗菌地板、抗菌卫浴新品均不断出现，这对营造健康的环境和住宅提供了物质基础。
所以说，根本问题在于用“科技打造健康人居”，否则健康人居就是一场概念炒作。健康人居应该与社会的发展尤其是科技的进步相统一，用观念统领技术，用技术实现和推动健康人居！编辑：mly
