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兰州市房地产市场存在的问题的分析
加入时间：2006-1-17 11:48:39 来源： 点击： |
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尽管兰州市房地产市场在近年来取得了巨大的成绩，但也应当清醒的看到存在的不少问题。
在最近对兰州市消费者的问卷调查中，关于对本市目前房地产销售过程中存在的最大问题的选答中，有29.211％的人选择“物业管理水平低，”28.315％的人选择“建筑质量低劣”，25.090％的人选择“面积不实”，14.158％的人选择“期房不能按期交付”，3.226％的人选择“其他”。
根据全面调查、了解的情况，兰州房地产市场存在的主要问题（不包括开发建设中的问题），可归纳为一下是个方面：
一是未取得《预售许可证》而擅自预售商品房；
二是商品房销售中的广告虚假，面积不实，违规分摊等欺诈行为；
三是不按时、按质兑现售前承诺，欺骗消费者；
四是物业管理不规范，收费不透明，多收费，少服务；
五是中介机构鱼目混杂，虚假信息充斥市场；
六是存在着隐形市场非正规二级市场，有待规范；
七是在经济适用房和商品房开发中土地出让，使用存在着事实上的“双轨制”；
八是产权证办理滞后和产权证遗留问题，影响二级市场的全面启动，二级市场启动不好，一个重要原因就是产权证问题；
九是行业行政管理效率和质量较低，监管和执法人员素质有待提高；
十是对潜在市场引导不够，等等。
以上这些问题的存在反映了兰州房地产市场还不够成熟，并在不同程度上影响着房地产市场的健康的发展。有些问题甚至严重影 响 兰州房地产行业的形象和声誉。如西部商贸城、甘肃海惠房地产开发有限公司及甘肃金土地房地产经纪有限公司违法建设、销售住房，私自印制发放房产证，不仅被省市新闻媒体、新华社每日电讯《西部特刊》、中央电视台《焦点访谈》等栏目予以曝光，还引起了中央领导的重视。朱鎔基总理在甘肃视察期间，在兰州停留的时间加起来不到两天，但却三次提到此事。如此等等。
兰州市房地产市场存在上述问题的原因也是多方面的。
一方面，如上篇所述，兰州市的房地产企业同发达地区的房地产企业相比，还不够成熟。不少企业目光短浅，急功近利，缺乏诚信守法的经营意识，缺乏长远发展的战略眼光，因而易于忽视企业自身建设，忽视苦练内功，经营管理维持在低水平运作上，未能真正建立起各项现代企业制度。
另一方面，由于全社会实行住房制度改革的时间还不长，改革还有待于深化，房地产市场本身的启动时间也较短，法律法规还不够健全，执法与监管经验也稍显不足，许多问题问题还需要进一步研究和改进。房地产行业的行政执法和监管手段较软，力度不够，监管效率和质量不高，行业行政管理和行业自律能力也不高，等等。
因此，房地产市场的问题还会在一个较长的时期内存在，整顿和规范房地产市场将是一个较为长期的艰巨工作，需要政府有关部门、行业组织和广大企业共同努力，不断健全管理法规，加强行业管理，提高管理水平和质量，只有这样才能逐步建立起适应市场经济的房地产市场来。
编辑：黛茜 |
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