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2005中国楼市:八大悲喜事
 
加入时间:2006-1-12 11:36:17  来源:    点击:

 

汪光焘:行业主管者的声音

  作为主管房地产行业的政府最高官员,建设部部长汪光焘在2005年很少出头露面,在媒体面前讲话。

  但恰恰是在这一年,中央政府对房地产的调控举措一浪高过一浪。外人很难知道面对
 
房地产市场的风风雨雨,这位高官的悲喜。而诸多开发商们,却很少有不被这些调控举措搞得难言悲喜的。

  开发商们的悲喜,汪光焘不会看不到。但在有限的几次露面中,他仍对房地产开发商们提出了批评。7月,房地产新政后,市场正处于胶着期,在“城市总体规划修编工作会”上,汪光焘指责不少开发商还在观望,对房价不愿降、改革供应结构不愿处理,甚至有的仍在囤积土地。

  8月底,在房地产市场形势分析会上,汪光焘就全面认识房地产市场宏观调控政策等问题发表了重要讲话。汪光焘在与部分房地产开发企业负责人座谈时强调:开发商要自觉服从宏观调控大局。他指责说,调控政策实施以来,有一些不负责任的开发企业负责人制造了不当舆论,他们有的不愿建普通商品房,盲目追求过高利润,有的不负责任地散布房地产冬天等言论,有的甚至公开曲解中央调控政策,借助个别媒体误导消费者。

  汪光焘强调,当前,房地产开发企业要从维护国家利益的角度,正确认识国家对房地产市场调控的意义。没有国家利益,就没有房地产开发企业的发展。

  作为行业的政府主管官员,汪光焘对房地产商们的指责无可厚非。不过在问题的另一面,从中国房地产行业选择走市场化的那一天起,类似于价格和产品类型这样的问题,就只能交给市场自己去解决。而政府的作用,一方面在于想出解决中低收入者的住房难题的办法;另一方面,也是更要的,则在于用市场的手段,引导行业的正常发展,同时,有效地规范市场秩序。

  张宝全:革电影的命,做大地产

  今典集团董事长张宝全的2005年,有点“不务正业”。虽然EVD的事业折腾得蒸蒸日上,但房地产的本行却搁置不前。不过,对此,张宝全也有解释:“谁也别指望地产一辈子赚钱!”

  在历经230天暴风骤雨侵袭后,张宝全终于看到了黎明。2005年2月23日,是EVD的“里程碑”。信产部官方网站挂出一条新闻通稿:《高密度激光视盘系统技术规范》发布—宣布了张宝全投巨资操控的EVD终于摆脱对手的缠斗,成为国家电子行业推荐性标准。

  EVD确实是一个庞大的财富帝国,特别是对张宝全这样一个很会利用数字的人更是如此:仅北京新影联集团下属147家放映单位,一年电影胶片洗印费就要4000万元,如果换成EVD可节省3000万元。如果在全国推广,一年可节省洗印费3亿至4亿元。

  在张宝全的EVD帝国版图上,最富饶的部分当属数字影院。仅国内二、三级城市,在张宝全看来就有20万家EVD数字影院的容量。EVD阵营推出的数字电影播放机一台售价5000元,按此计算,仅20万台EVD电影播放机,就能回笼资金10亿元。

  但此时,一心扑在EVD上的张宝全,房地产的生意清冷了许多。虽然下半年借着“超级女声”的如澜狂潮,位于朝阳北路的新项目推出的“超级征名”也小有声势,但比起“苹果”的光辉,早已大不如前。

  禹晋永:玩火烧了自身

  禹晋永是房地产业的一个匆匆过客。

  2005年初,黄光裕重点布局地产业务,国美置业作为其旗下地产业务的一支随之成立,在房地产界名不见经传的禹晋永出任总经理。“禹晋永”这个名字虽不为地产界所听闻,但其名片上罗列出的众多职务,却似乎会令人感到其“大有来头”:美国Pacific Western University大学博士、北京大学工商管理博士、高级访问学者、凯爱公司董事长、国美置业总经理。禹甚至被一些媒体称为“国内房地产界少有的几个博士之一”。

  在禹晋永炒作“资本地产”最盛之时,新地产曾与其有过一次深入接触。“国美置业成立的目的,就是在资本市场里做地产投资。”禹晋永告诉新地产,“拿到项目后,我们把它变为资产,将资产权益化,将权益资本化,再将资本市场化。”资产权益化→权益资本化→资本市场化,这样的过程似乎并不好懂,禹晋永便打了一个关于“魅力”与“魔力”的比喻:“我们做的主要是两个方面的。一方面,我们在二级市场做开发,是根据房地产开发流程来做,但做得再好,也只是产生‘魅力’;但是我们把国美置业带到资本市场里,就会让它产生一种‘魔力’。”

  “丰台这个项目拿到后,对我们而言仅仅是一个项目,一个投资品种而已。我们现在在谈的项目有几十个。”禹晋永还声称,“国美置业组建的目的就是要去上市,明年就要上,可能到香港或新加坡,也不排除到纳斯达克。”但禹晋永却拒绝进一步解释操作细节:“国美置业做的事情,就是别人搞不懂的事情。”对于禹晋永所云,新地产颇感玄虚,因为很大部分不合资本市场之常理,在采访现场还曾发生了质疑与争吵。

  终于,黄光裕这个资本市场的老玩家也开始怀疑禹晋永的“资本地产”概念了。9月中旬,黄光裕到美国出差时,国美高层与禹晋永之间的矛盾激化。国美某高层要求禹晋永解释“资本地产”的操作细节,禹晋永同样拒绝解释。最终,黄光裕亲手终止了这场游戏,通过越洋电话解雇了禹晋永,理由是其“泄露了国美置业的上市计划”。

  于凌罡:“乌托邦”难建

  悲喜起伏的2005年,也许会让变成了“于总”的于凌罡有很多感慨。原本,合作建房有了新进展让于凌罡喜上眉梢,但终又停顿不前。

  当4月份,冯仑、姜郁和于凌罡一同在媒体面前亮相,齐刷刷地笑容可掬时,虽然不少人认为合作建房已经变质。但是,这对以于凌罡为首的合作建房者来说,却似乎是一条现实的道路。

  当时的于凌罡信心满满,“准备在‘五一’之前,尽可能把资金完全到位,并相信很快就会拿到地。”

  于凌罡说:“和万通合作,是委托万通提供定制服务,也就是说,我们可以在我们选择的土地上面实现自己所需要的定制需求,万通会根据我们的需求提供报价,个性化比较容易实现,和自己建房没有任何变化。”

  不过,事情还是没有于凌罡想得那么乐观和简单。2005年8月8日晚上的那次董事会之后,于凌罡放弃了芍药居地块竞标计划,同时也放弃了通过招拍挂的公开交易方式取得土地的努力。

  随着芍药居地块竞标计划的泡汤,合作建房重又归于沉寂,合作建房喊了一年多,至今没有实质性进展,也让许多最初的支持者怀疑合作建房是否只是“乌托邦”。面对越来越多怀疑的目光,于凌罡依然很执著,“尽管目前遇到很多困难,但会坚持将合作建房进行到底。”

  到了11月份,明天地产以优惠的价格与于凌罡洽谈团购,并愿意提供定制产品,不过最终还是被于凌罡“婉拒”。

  虽然看上去,合作建房的前途未卜,于凌罡的梦想依然还在:“合作建房最根本的诉求不是低价,而是配套收益权。而只有拥有物业自主权,才能实现配套收益权。要实现物业自主权,就必须自己拿地自己开发。因此,无论在任何优惠条件下,都不会考虑团购。”

  潘石屹:歇了半年走出观望

  与很多开发商一样,2005年的夏天对潘石屹来说是“冬天”。用老潘自己的话说,“如今房地产开发商的心情大多很沉重。”

  “中央政府开始动真格的了。”伴随着新政重拳的到来,老潘一声疾呼。

  紧接着,上市以来销售一直良好的SOHO尚都销售额急剧下滑。从公司6月份四个星期的销售走势上看,四周的销售金额依次为240万、740万、1600万和6000万,销售额上去了,却几乎都是大单,成交单数并没有显著增加。

  “冬天”的寒意真正让潘石屹品味到了宏观调控的苦头,“最惨的时候,4月份的销售额只有3月份的70%”。

  这位曾经熬过了1993年快刀斩乱麻似的房地产宏观调控的地产先锋,面对这新一轮扎扎实实的宏观调控,也有些摸不着头脑,只好跟着大家一起观望。

  虽然心理还是认准了这次调控只是暂时的,但是没人买楼,没项目可做,老潘也只能“冬眠”—开始了长达半年的休闲生活,“出国度假,看电视剧,70集《大长今》70集地看,在家做饭……很放松。”

  好在到了8月底,建设部宣布“不取消商品房预售制度”,同时宣布“近期不会出台新的调控政策”。消息一经传出,让提心吊胆、不敢轻举妄动达半年之久的开发商们长长地松了一口气,这其中,也包括正在筹划SOHO中国公司成立十周年庆典的潘石屹。

  面对记者的采访,潘石屹兴奋地说:“歇了半年后,终于开始干活了!”9月上旬,正式开盘的建外SOHO 第七期,是潘石屹休息半年后的第一个动作。

  于是,老潘也终于露出了几分喜色,“现在好了,市场平稳了,政府的观察期也结束了,宣布最近不出台新的政策,开发商也不观望了,市场要走出观望期了。憋了半年的开发商该做点事情了。”

  易宪容:借风雨楼市成大名

  一直以“唱空”形象出现的易宪容,在2005这个悲喜多多的房产年,是与开发商PK最多的专家。在数次PK后,易宪容这个研究金融的人,在2005年的风雨楼市,成为了地产圈内的闻人。

  其实,在2004年,易宪容就抛出“谨防房地产业要挟整个中国经济”的论点,引爆了房地产泡沫的大论战。2005年,易宪容又放出“炸弹”—上海房价应下跌50%,北京房价应下跌30%。由此,易宪容在地产界迅速走红。多年以来一直声称自己将像牛虻一样盯着股市的易宪容,现在在中国股市最险要的关头,将股市放进了垃圾箱,转而论房。

  由于房价下跌最符合普通大众的利益,易宪容的声音,最为普通大众所接受。央视“中国年度经济人物”少了易宪容,甚至引来众多网友的不满。而在新浪房地产频道的一项“您认同哪位学者关于房地产市场现状的观点”的调查中,易宪容以压倒性的44%的选票,成为人们最相信的房地产学者。

  当然有为他叫好的,也就会有劈头盖脸的指责,甚至有些开发商听其来就绕道走的。与此同时,针对易宪容的身影已经开始频频出现在各种房地产会议上,由此又有“易老师是不是开始了‘走穴’生涯”的传言起来。

  然而,这位主攻金融发展与金融制度的中国社会科学院的学者,曾在全国房地产商会2005年年会上表示,地产市场是房地产商的命脉,利益让房地产商变得很尖刻,称自己永远不会被收买。

                   编辑:虎子陶                       

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