纵观２００５年北京房地产市场，国家宏观调控的影响、金融政策的调整……北京楼市一直沉浸在价格敏感的问题上。而对于新兴的商业地产热和别墅热，业内人士依旧持谨慎态度……
那么，２００６年，北京房价走势如何？众多业内专家更是众说纷纭，房价谨慎论的代表仍是喊出北京房价过高的口号，而以开发商为主的业内人士，却摆出种种道理预测今年房价还是要涨。这其中，最重要的一个论点就是——北京土地供应问题。有人说土地话题引发２００６年北京房价上涨预测，更有人直接指出２００４年开发商靠卖房能赚上亿，２００５年，如果你有地，根本不用开发，转手出去就发了大财。２００５年，北京房地产市场成了一场变相土地大战。
２００５年北京土地僧多粥少
说起土地问题就离不开土地供应。２００５年，众所周知，北京的土地供应计划并没有最终完成，这无疑说明２００５年北京拿到桌面上的土地没有预想的多。２００５年，根据北京土地供应计划中公布的数字为６５００公顷，其中市区为４５００公顷。而据统计，２００５年上半年，仅仅完成的土地供应量为１１４９公顷，而全年这个计划也仅完成了一半左右。其中，住宅比例更少，相对房地产土地供应而言，市政、工业用地相对要好一些。
如果说２００４年“８３１”土地大限前后，北京土地交易频繁，土地满天飞的话，２００５年，北京土地交易陷入一个无米下锅的紧缺时期。政府挂牌土地量不多，土地拍卖竞价激烈，土地成本猛增，大部分开发商拿不到地。土地成了２００５年北京房地产市场最激烈的争夺战场。
２００５年北京房价不跌反涨
北京城建集团泰福恒投资发展公司负责土地和前期的副总经理刘星虎在接受记者采访时表示：“除了土地供应的减少，政策影响等原因也促使２００６年北京住宅项目锐减。房地产开发需要一定周期。８３１土地大限后，很多人预测２００５年房价会下降，当时这种预测是基于８３１土地大限前北京批出了大量的土地，还有土地出让、交易频繁。但２００５年由于出让土地程序限制、政策调整、政府不介入拆迁、拆迁时间不好控制等诸多因素影响，很多原来应该在２００５年供应的项目都没有按期供应，有些项目更是看到市场上中高端项目稀缺，对原有项目做适当调整，造成２００５年北京房地产市场并未像预测中一样价格向下波动。特别是在国八条公布，市场供需调整后，北京房价甚至有所上升。”
２００６年北京土地仍不容乐观
刘总认为：“如果没有大的调整，２００６年北京土地供应依然会很紧张。首先，如果政府对于拆迁的支持力度没有改变，如果１４８号文没有大的调整，２００６年北京土地仍然会很紧张。
即使土地供应量上来了，结果也是一样，因为最终土地成本高了，所以房价还会上涨。其一，即使政府２００６年土地供应量上来，但大规模供应土地，招拍挂都需要手续和时间，这一运作周期比起过去的土地交易肯定周期加长了。审核程序比较复杂，另外即使拿到招拍挂土地，其他周期依然没减少，最少需要１年到１年半时间。其二，现在开发房地产的财务成本高了，从土地阶段开始，开发商已经付出了大量资金。房地产属于基金密集型企业，这样一来，财务费用猛增。其三，由于以上原因，造成房地产投资不可控制风险增加，开发商无形中在提高预期利润来抗险。这些无疑都是造成房价上涨的原因。”
２００６年北京土地热点区域
２００６年，北京的土地供应量会比较集中。新征地难度较大，而存量土地主要有两个方向：一是城中村改造，二是国有企业搬迁。对于城中村改造而言，目前北京的城中村所剩不多，主要集中在丰台和朝阳，海淀虽然有少量，但基本上已经改造完毕。像目前热卖的顶秀青溪等项目均属于城中村改造项目。这些项目的特点就是区域尚未完全开发，所以房价有上升潜力，但要考虑其公交等是否完备、健全，另外，该区域大的规划情况和改造力度也将直接影响其区域升值情况。
另外就是国有企业搬迁，２００６年，北京市比较黄金位置的国有企业搬迁，主要集中在朝阳酒仙桥区域。对于这一最后的大面积国企搬迁黄金地段的争夺，相信很快会水落石出。不难预料，２００６年酒仙桥区域的升值潜力也将不容忽视。
２００６年初买房还是有机可乘
对于２００６年是否是买房时机，诸多因素分析，还是有机可乘的。２００６年年初，北京楼市的价格上涨动力应该不大。因为目前北京市场上的项目，土地来源还都是在２００４年８３１大限之前的土地，相对来说其土地成本较低，而且供应量比起２００６年下半年和２００７年来说，还不算多。并且价格目前还算合理。现在，高成本的招拍挂竞价土地项目还未上市，一旦上市肯定会带动北京新一轮房价的上涨。
另外，中国人均土地资源少，政府土地政策肯定还会继续从紧从严，也就是说土地开发成本会逐步提高。而拆迁成本，征地成本都会刚性增长。这无疑让北京房价单纯从市场规律角度分析在２００７年将有一个新高。
编辑：黛茜 |
