租客“买单”、中介居间、房主收钱，这种租赁模式一直被三方所认可，同时作为“行规”执行至今。不过，这一“行规”有望被打破。记者近日获悉，鑫尊地产将成为北京首家采用“客户免佣·业主付佣”业务模式的中介公司。业内人士表示，此举对租客来说无疑是利好消息，而对中介经纪人的从业素质要求会更高，至于是否能够被大多数房主接受，还有待于市场进一步地考验。
据鑫尊有关负责人介绍，鑫尊是在今年９月份起开始试行“租房免佣”模式，通过三个月的试行，目前，这一模式已基本被市场认可。对于实行“租房免佣”的初衷，该负责人分别从租客、房主与中介三方之间的关系进行了解释。首先，从租客角度，租客基本上都是外地来京人员，其经济支付能力有限，租房目的仅是生活居住，而中介费一个月租金对其来讲确实偏高，如果中介坚持对租客收费，租客有可能产生不通过中介或“跳”中介的现象，这对租赁市场的规范管理会造成一定危害；第二，从房主的角度来看，所出租的房子大多处于空置状态，房子只要出租出去就等于在多赚钱相对于空置而言，从中支付一个月的租金作为中介费用，对业主来讲并不吃力，而且所获租金是通过中介的撮合得到的，因此说，房主支付中介费是合情合理的；第三，从中介公司的角度来看，中介的性质并非是提高租金的绝对值，而是能够以第一时间将房产出租，同时为房主提供租期较长的长期客户，这种作用仅靠房主自身是无法实现的。因此，中介的利润来源是在保障租赁双方利益的前提下，利用自身的专业和资源整合能力增加了业主收益，从而自己挣出了自己的代理费。
从租赁“行规”的改变，再次印证了今年租赁市场竞争的激烈。同时，对于普通租客来说，不同的需求可以有更多的选择。
编辑：黛茜 |
