1、 土地使用年限
1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年限按国家规定执行 即：
居住用地：70年/工业用地:50年/教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年
商业、旅游、娱乐用地： 40/综合开者其他用地：50年
2、 房屋的建筑面积
是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。
3、 套内建筑面积
房屋按套内（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
4、 房屋的公用面积
是指建筑物主体的、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。
5、 公用建筑面积
各产权共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
6、 应分摊的公用面积
包括套（单元）门以外的室内、外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋服务的值班长警卫室、建筑物内的垃圾房、以及突出屋面有围护扩结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。核减建筑面积中的公用面积。
7、 各套（单元）应分摊的公用面积的计算方法
该套（单元）应分摊的公用建筑面积
=该套（单元）内的使用面积×应分摊的公用面积各套（单元）使用面积之和
8、 不能分摊的公用面积
不能分摊的公用面积有：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；民防护地下室，以及地下车库、地下设备用房等。 9、 房屋的公用建筑面积的分摊方法
是每户（或单位）应摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：
（1）、有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。
（2）、如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即： 每户分摊的公用建筑面积

各套（单元）建筑面积之和 ×各套（单元）建筑面积
10、 购房的建筑面积包括那些
房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和规定应分摊的公用建筑面积两部分。
11、《房地产证》上建筑面积与购房合同书上的建筑面积
现在颁发的《房地产证》上记载的建筑面积是根据《深圳经济特区房地产登记条例。规定以竣工测量查丈报告作为登记依据，而购房合同的面积是预售查丈面积，预售面积是根据核准建筑图纸计算的，建筑期间难免有误差（或修改设计）这就造成面积不一致的原因。
12、 不满18周岁的个人购买市场商品房是需要的手续
只要具备合法身份证的国内公民都可以在深圳购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需要提交其监护关系证明和监护人身份证明。
13、 办理房地产二级转移登记提交的资料
（1）、《房地产转移登记申请书》
（2）、身份证明
（3）、房地产买卖合同
（4）、付款发票和付清房款证明。
14、购买商品房后如何申请办《房地产证》
根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条规定，只有商品房项目办理了房地产初始登记后，小业主才能顺利地领取《房地产证》也就是说，只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记资料上报登记部门，按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后，初始登记才算结束，小业主才能办证。因此，并不是发展商一交上商品房项目的资料后，小业主就可以申请办理《房地产证》。 15、 房地产转让时，那些公用设施的权益一起转让
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。
16、 申请楼花按揭登记应提交的资料
发展商提供该按揭项目的楼花备案资料，经登记机关审查后可办理楼花按揭登记
（1）、《楼花抵押登记申请表》
(2)、盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书；
（3）、身份证明；
（4）、供款合同和按揭抵押合同（经公证）。
17、 预售商品房地产时具备的“五证”是
（1）、《国有土地使用证》（简称“土地证”）
（2）、《建筑用地规划许可证》（简称“规划证”）
（3）、《建筑工程规划许可证》（简称“工程证）
（4）、《建筑工程施工许可证》（简称“预售证）。
18、 何为银行按揭
按揭就是供款人将物业转到贷款人名下，返款后贷款人将物业转回借款人名下，亦即贷款人（银行）一次性买断物业产权，由借款人分期返款贷款人，待所有楼款付清后，贷款人将物业转回供款人名下。
19、 办理按揭程序
（1）、签定合同的同时，填写客户个人按揭资料，确定按揭年限 （2）、发展商将按揭客户的全套资料申请银行
（3）、通过客户在预定时间内到银行办理贷款手续
（4）、所有手续办完后客户将得到一本正式《贷款合同》
20、 建筑面积是
建筑面积按建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑
21、 建筑物层高大到多高时才计算建筑面积
建筑物层高超过2.2m（含2.2m）均应计算建筑面积
22、 按国家规定，计算全部建筑面积的有
（1） 、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各屋建筑面积的总和计算
（2） 、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积
（3） 、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算
（4） 、楼梯间、电梯（观光梯）井、提供井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积
（5） 、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上部位，按外围水平投影面积计算
（6） 、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
（7） 、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积；无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积一半建筑面积
（8） 、与房屋相边的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，幸免按其柱的外围水平投影面积计算
（9） 、建筑物永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积
（10） 、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2 米以上的按其
（11） 、木柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
（12） 、有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙壁作为房屋外墙时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时任取用150毫米的数据库。
（13） 、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算
（14） 、依坡地建筑的房屋，利用吊脚架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平投影面积计算
（15） 、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积
23、计算一半建筑面积的有 (1)、有盖无柱的外走廊、檐廊，按顶盖水平投影面积一半计算面积
（2）、独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平面积一半计算面积
（3）、未闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积
（4）、建筑外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积
（5）、建筑物间有顶盖的无柱架空通廊，按其投影面积的一半计算面积
24、建筑面积的有
（1）、突出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、台阶、无柱雨蓬、悬挑窗台等
（2）、检修、消防等用的室外爬梯
（3）、没有围护结构的屋顶水箱，建筑物上无顶盖的平台（露台）、泳池等 （4）、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、贮油（水）池、地一人防干、支线等
（5）、舞台及后台悬布、布景的天桥、挑台
（6）、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱的平台
25、套内建筑面积是
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26、公用建筑面积是
各产权共同占用或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。 27、 能分摊公用面积的有
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内、外楼梯、内外公共立门、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房、消防控制室、为及突出屋面有围扩结构的楼梯电梯机房、水箱间等。核减建筑面积中的公用面积。
28、不能分摊公用面积的有
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室,以及地下车库、地下设备用房等。
29、房屋销售面积的组成
房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。
30、砖混住宅是
砖混结构住宅中的砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5~6层以下。
31、框架结构住宅是
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇成捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质材隔墙分户装配而成的住宅。
32、住宅的进深是
住宅的进深，在建筑学上是指量间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮至墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通用条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都有限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离、门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。 33、住宅的开间是
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另面墙皮之间实际距离。因为是就一自然的宽度而言，故又称为开间。住宅开间一般3.0~3.9米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,,增强住宅结构整体性\稳定性和抗震性.
34、印花税是对经济活动和经济交易中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
35、契税是
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一专门税种。
36、道路红线是
城市道路(含居住区道路用地的规划控制线。
37、建筑线是
一般称建筑制线,是建筑物基底位置的控制线。
38、建筑面积毛密度是
也称容积率,是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(㎡/ha)或以总建筑队面积(万㎡)的比值表示。
39、住宅建筑净密度是
住宅建筑基底总面积与居住区用地和比率(%)
40、建筑密度是
居住区用地内,各类建筑和基底总面积与居住区用地的比率(%)
41、绿地率是
居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)