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浅谈商品房销售合同网上备案与MLS营销模式  |
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[ 2008-4-5 19:44:00 | By: gangtie ] |
| 浅谈商品房销售合同网上备案与MLS营销模式 |
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近期，上海市政府出台了《上海市商品房销售合同网上备案》，倡导开发商“透明销售”。据说目前上海已经1200个楼盘项目申领入网认证表。由此可见，不管房地产开发商主动也好，被动也好，与互联网的亲密接触即将全面展开，并且已有数家开发商和代理商在房展会现场也已经开始设置了“网上交易”查询系统，向购房者介绍这一新的销售模式。
所谓商品房销售合同网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。其目的主要是提高对商品房销售行为的管理水平和力度，杜绝在房屋销售活动中出现“一房多卖”、“非法销售”等现象，维护消费者的合法权益，同时也树立了房地产开发企业的良好形象，从而为开发商和消费者搭起信任的桥梁，并使商品房的销售行为更加规范、透明。
所谓MLS营销模式源于美国的MLS――"多重上市服务"（MLS=MultipleListingService）系统是房地产业内，房屋销售及行销的信息共享。它是一种互联网上的房源数据库的解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络。其目的是MLS营销模式，可以促进房源快速流通，中介商提供房源时更为规范化，促使中介内部管理规范正规；MLS的互联网技术也可以从技术上和合作约定上对中介给以约束。同时，推动中介行业信息化，树立中介形象，促进中介市场成熟规范化发展。
上述讲述的是商品房销售合同网上备案和MLS营销模式的含义和主要作用，MLS其实早在2001年就已经有人开始引进这种模式到中国，其中最有名的是MLSCHINA网络科技公司。但到目前为止www.mlschina.com的网站主页依然是“网站改版中，暂停服务”的字样，为什么MLSCHINA迟迟没有推出他们的服务呢，其中很主要的一点原因也是推广MLS模式的前提条件就是缺少政府和行业协会的支持。
上海市政府这次推出商品房销售合同网上备案，说明政府在倡导“透明销售”，规范房地产市场的同时政府在推广房地产电子商务网上交易的决心。在这个市场前提和网络技术基础下，相信在不久，针对中介行业的MLS模式，上海市政府部分也将推出相应的政策或者行动。因此网房在mls模式下要有所发展，就应该抓住这次机遇，尽快推出自己的MLS系统，然后跟政府或者行业协会合作，只有获得他们的支持和合作，MLS模式才能真正得到推广和应用。 | |
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