我们在这里有一个实例来说明一下所谓的独立经纪人(Independent Contractor)与公司员工经纪人的区别。

(一)这里所谓的独立(英文就是Independent)从是税务的概念上讲的

不是指经纪人是独立的，而且房地产执照比须在执业经纪人(Broker)的名下，所签的所有合同包括，买卖合同，房源代理合同，必须用公司的名字，佣金也是到公司的账户，每个公司都有内部规则，有的严格，有的宽松。如果消费者要起诉独立经纪人，一般是起诉公司，因为按州里的法律，公司对手下的经纪人负100％的责任。比如说，笔者目前是有执业经纪人执照(Broker)并有自己的房地产代理中介公司(FirstUSA Real Estate)，我们公司的经纪人的执照(多数为销售经纪人执照_Salesperson 也有执业经纪人执照Broker,但一个公司只有一个Designated Broker)都是在我的名下，我负全部的责任，他们要到别的公司去，必须把房地产执照从我这转到新的公司那去，州里会重新寄出新的执照。一般是他们自己成单的合同不需要我签字，但美国政府拍卖屋的合同，佣金分成合约等重要的文件均一定要我签字，同时他们的合同均要在公司备案，过户文件也同样。

(二)独立经纪人的本质上区别是报税上

下面举例来说明一下：

比如，一个独立经纪人在2006年的佣金总收入是60000美元，而一个公司支付薪水的经纪人(商业地产常见)的底薪加上佣金一共也是60000美元，我们来看看他们在报税上的区别。

1)独立经纪人

公司不扣佣金的任何税，佣金如数给经纪人，年终报税时要把以下成本从佣金中扣除之后才算今年的净收入：

A 广告费：2000美元 B 电脑，复印机，等设备：2000美元 C 手机，电话，高速上网 短信费：1700美元

E：汽车损耗费0.48美元一英里(去年是0.31美元一英里)，一共用于生意的里数是10000英里，则是4800美元 F：请客人吃饭费：大约500美元 E：家里一个房间用于办公室加上水电费大约400美元

G：外出参加会议费：2500美元(机票，住，吃) H：买专业书，杂志等：200美元 J：各种协会的会费

1000美元 L：其他杂费：900美元(会计师，律师，名片，邮票，文具等)

一共所有的与生意相关的费用是：16000美元

所以净利润是44000美元(60000-16000)，然后再按大约15％的比例交给国家税务局(IRS)，约是6600美元，剩下37400美元。

2)公司支付薪水的经纪人

公司在发薪水时就要代替政府扣掉联邦税和社会保障税，大约20-30％，即该经纪人到年终的实际到手的薪水是42000美元至48000美元。任何日常开支均不能抵税，因为所有的费用都是公司己经报销。

从以上的例子，我们看到，两种就业模式的经纪人在报税上是根本不同的，并不是独立不独立的区别。

就算是拿底薪的经纪人也不是一定在公司里，也是在外面独立工作，独立经纪人也有很多每天到公司来办公，在不在公司上班并不是化分是不是所谓的独立经纪人的一个指标，也是因为美国的经纪人都有车，往往是一个人来来往往，感觉上很独立的样子，这也是目前国内称之为独立经纪人的一个原因吧。

从英文的字面上，Independent Contractor(独立的合同者) 中看，Independent(独立的)是形容词，是修饰后面的名词Contractor(合同者)，所以中文译成独立经纪人是不准确的，实际的含义是说房地产经纪人与公司的关系是合同制而不是公司的雇员，并不是独立不独立，所以译成合同经纪人比独立经纪人更加贴切一些，因为独立经纪人这一叫法容易误导公众和经纪人本身。