兰州市房屋权属登记,房地产交易各项税费一览表

税费标准 契税 土地出让金 土地收益金 合同印花税 手续费 登记费 权证印花税 测绘费 备注
业务种类 受让方 受让方 转让方 双方各缴一半 受让方 转让方 权利登记人 权利登记人 权利登记人
新建商品房 1999年8月1日以前个人购买普通住宅 3% / / / / 住宅 :3元 /

非住宅:8元/㎡

住宅:80元/套

非住宅:1000㎡以下200元/宗

1000㎡以上(含1000㎡)300元/宗

5元 住宅:1.00元/

非住宅:1.4元/㎡

综合楼:1.9元/㎡

 
1999年8月1日以后个人购买普通住宅 1.5%
购买非住宅及集团购买住房 3%
存量房转让过户 个人购买普通住宅 1.5% / 5-15元/ / 住宅 :3元 /

非住宅:5元/㎡

 

住宅 :3元 /

非住宅:5元/㎡

 

5元  
购买非住宅及集团购买住宅 3% / 5-15元/ / 80元 /套  
房改房经济适用住房买卖过户 0.75% 1% / 0.05%

住宅:80元/套

非住宅:1000㎡以下200元/宗

1000㎡以上(含1000㎡)300元/宗

 

单位购买契税为3%
法判抵债过户 3% / 5-15元/ / 出让土地上的房屋不收土地收益金
拆迁产权兑换 3% / / /  
房屋所有权调拔 / / / /  
房屋所有权继承登记 / / / / / / 手续费有受让方缴纳
房屋所有权离婚析产登记 / / / / 住宅 :6元 /

非住宅:10元/㎡

/
房屋赠与 3% / 5-15元/ / 住宅 :3元 /

非住宅:5元/㎡

住宅 :3元 /

非住宅:5元/㎡

房改房\经济适用住房赠与的应缴纳土地出让金
新建经济适用住房产权登记 1.5% / / / / 1.5元/ 80元/套 5元  
房屋所有权初始登记\变更登记\遗失登记 / / / / / /

住宅:80元/套

非住宅:1000㎡以下200元/宗

1000㎡以上(含1000㎡)300元/宗

 

5元 遗失登记\面积未发生变化的变更登记不收测绘费
房改售房产权登记 1.5% / / / / / 40元/套 5元 可以到市财政局办理,免契税手续
再建工程抵押产权认定 / / / / / /

住宅:80元/套

非住宅:1000㎡以下200元/宗

1000㎡以上(含1000㎡)300元/宗

 

/  
房地产抵押登记 / / / / / / 5元  

说明: 1。本税费一览表中所列标准中以百分比计收的。均以成交价为基数,当成交价低于纳税参照时,以纳税参照价为基数;

2.土地收益金根据不同的地段不同用途让收;

3.核发一本《房屋所有权证〉时,免收工本费,核发一本以上时每增加一本收〈房屋所有权证〉工本费10元。

兰州市房屋权属登记,房地产交易办事指南

事项

提供资料

办事地点

办事程序

办理时限

收费

联系电话

(一)房屋权属登记

1初始登记

1《国有土地使用证》或拔地文,图或土地使用权出让合同,出让范围图或转让合同2《建设工程规划许可证》3标准定位图(红线图)4房屋竣工验收资料5建设单位法人资格证明;行政事业单位提交经过年检的组织机构代码证;企业单位提交经过年检的营业执照副本;个人提交身份证6拆除直管公房的须提交市房地局接管归还工房产权的文件7属于法院判,裁,调解的须提交法院的判决书,裁定书,调解书和协助执行通知书8属于在建工程产权认定的,还须提交:a建设工程开(施)工许可证b建设工程施工(承包)合同c法人授权委托书及受托人身份证明。

兰州市城关区通渭路1号,兰州房地产大厦7

1现场测绘调查;

2受理登记

3审查

4审批

5收费发证

自正式受理登记之日起20个工作日内完成。在审查过程中,如发现有不符合法律法规规定条件的情形,由登记部门向当事人出具暂缓登记或不与登记通知书。属于暂缓登记的,顺延登记时限。

1登记费:住宅没套80元,非住宅1000平米以下200/宗,1000平米以上300/宗;

2测绘费:住宅1.00/平方米,非住宅1.40/平方米,综合楼1.90/平方米;

3印花税:5/证;

4工本费:核发一本《房屋所有权证》时,免收工本费,核发一本以上时每增加一本收工本费10元。

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2转移登记

房改售房产权登记

1房改售房单位的《房屋所有权证》2省或市房改办批准房改售房文件;3省或市房改办出具的产权比例界定书4房改售房花名册(盛或市房改办签章)5房改售房合同6付款发票7购房人身份证(复印件)8市财政局出具的契税减免审批表(此文件也可在领证时提交)。

新建经济适用住房买卖过户登记发证

  1售房单位法人资格证明2拔地文,图3建设工程规划许可证4标准定位图(红线图)5建设工程开工(施工)许可证6经济适用住房立顶计划7盛市房改办批准售房文件及委托建设文件8经济适用住房面积界定文件9房屋竣工验收资料10经济适用住房买卖合同11付款发票12经济适用住房销售花名册(省或市房改办签章)13购房人身份证(复印件)。

兰州市城关区通渭路1号,兰州房地产大厦7

 

房改售产权登记

1现场测绘调查;

2受理登记

3审查

4审批

5收费发证

 

新建使用住房买卖过户登记发证

1现场测绘调查;

2受理登记

3审查

4审批

5收费发证

 

房改售产权登记

1登记费:40/套。由购房人缴纳。

2印花税:5/证,由购房人缴纳;

3测绘费:1.00/平方米,由购房人缴纳。

新建经济适用住房买卖过户登记发证

1契税:按成交价的1.5%计收,由购房人缴纳2手续费:1.5/平米。由购房单位缴纳3登记费:80/套,由购房人缴纳4印花税:5/证,由购房人缴纳5测绘费:1.36/平米,由购房人缴纳。

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3变更登记

1原《房屋所有权证》2属于新增房屋的须提交初始登记所需证件3属于更名的须提交名称变更证明材料(自然人提交派出所证明,企业提交共商管理部门出具的企业法人名称变更标准文件,行政事业单位提交人事编制管理部门批准名称变更的文件)4法人资格证明

兰州市城关区通渭路1号,兰州房地产大厦7

1现场测绘调查;

2受理登记

3审查

4审批

5收费发证

自正式受理登记之日起20个工作日内完成。在审查过程中,如发现有不符合法律法规规定条件的情形,由登记部门向当事人出具暂缓登记或不与登记通知书。属于暂缓登记的,顺延登记时限。

1登记费:住宅没套80元,非住宅1000平米以下200/宗,1000平米以上300/宗;

2测绘费:住宅1.00/平方米,非住宅1.40/平方米,综合楼1.90/平方米(产权人名称变化,街道门牌号变化的变更登记不收测绘费)3印花税:5/证;4工本费:核发一本《房屋所有权证》时,免收工本费,核发一本以上时每增加一本收工本费10元。

 

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4.他项权利登记

  ①抵押当事人身份证或法人资格证明(行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本) ②抵押登记申请书 ③抵押合同(一式叁份)④借款合同 ⑤抵押房地产的权属证明:a.现房抵押需提交《房屋所有权证》;b.在建工程抵押需提交《在建工程产权认定书》;c.按揭抵押需提交全套商品房购销合同、首付款凭证和商品房预售许可证复印件 ⑥其他证明材料:a.全民性质的房产抵押需提交上级主管部门同意抵押的证明c.股份制房产抵押需提交董事会同决抵押的决议;d.共有房产抵押需提交共有人同意抵押的书面证明 ⑦担保承诺书(抵押人和借款人不属同一人时提交)。

兰州市城关区通渭路1号,兰州房地产大厦7F

  ①现场调查②正式受理③审查④审批⑤收费发证。

自自式受理登记之日起8个工作日内完成。在审查过程中,如发现有不符合法律法规规定条件的情形,由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。顺延办理时限。

  ①登记费:住宅每套80元,非住宅1000㎡以下每宗200元,1000㎡以上每宗300元,由抵押权人缴纳;

  ②权证印花税:5/证,由抵押权人缴纳;

  ③工本费:核发一本《房屋所有权证》时,免收工本费,核发一本以上时每增加一本收工本费10元,由抵押权人缴纳。

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5.注销登记

  ①原《房屋所有权证》、《房屋他项权证》 ②法院判决(裁定)书 ③法院出具的协助执行通知书④银行还款证明 ⑤他项权注销申请。

兰州市城关区通渭路1号,兰州房地产大厦7F

  ①验件②受理登记③审查、审批④注销 ⑤公告(登记机关认为必要时)。

自正式受理登记之日起5个工作日内完成。在审查过程中,如发现有不符合法律法规规定条件的情形,由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记的,顺延办理时限

不收费

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6.遗失登记

  ①属于失窃已由公安机关立案的,提交派出所的证明。属于产权人遗失的,由产权人出具承诺所遗失房屋所有权证证载房屋未发生交易、抵押、被查封的具结保证书 ②声明原《房屋所有权证》遗失作废的报纸 ③个人身份证或行政、事业单位组织机构代码证或企业营业执照副本 ④遗失补证申请。

兰州市城关区通渭路1号,兰州房地产大厦7F

  ①现场调查②爱理登记③审查④审批⑤收费发证。

自正式受理登记之日起20个工作日内完成。在审查过程中,如发现有不符合法律法规规定条件的情形,由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的,顺延办理时限。

  ①登记费:住宅每套80元,非住宅1000㎡以下200/宗,1000㎡以上300/;

  ②印花税:5/;

  ③工本费:10/证。

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(二)房屋租赁登记备案

  ①房屋权属证书(复印件);

  ②房屋租赁合同。

兰州市城关区通渭路1号,兰州房地产大厦7F

  ①受理登记;

  ②现场调查;

  ③审批;

  ④收费发证。

自正式受理登记之日起5个工作日内完成。

手续费:住宅80/套,非住宅100/宗。

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(三)土地使用权转让

  ①土地出让批文(复印件) ②土地出让合同、出让图(原件) ③土地出让金发票复印件(加盖财务章)④地形图6张(市测绘院测绘并标明土地范围、坐标) ⑤土地使用证原件、复印件 ⑥受让方的营业执照(审原件、留复印件) ⑦双方单位申请(文件形式) ⑧双方单位介绍信 ⑨以联建方式转让土地使用权的需提交《建设规划许可证》(审原件、留复印件) ⑩市拆迁办联系单; = 11 \* GB2 ⑾局房政处联系单。

市政府政务大厅,市房管局窗口

  ①验件;

  ②受理;

  ③现场调查;

  ④审核;

  ⑤审批。

自正式受理登记之日起20个工作日内完成。

  ①契税:按成交价的3%计收,由受让方缴纳 ②手续费:按土地出让合同或转让合同记载着房屋建筑面积计收,新建住房3/平方米,存量住房6/平方米,新非住房8/平方米,存量非住房10/平方米,双方各缴二分之一 ③土地收益金:根据不同地段、不同用途按5-15/平方米计收,由转让方缴纳。

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(四)商品房预售许可证

  ①申请书②面积申报表 ③营业执照和资质等级证书副本(审原件留复印件) ④土地使用权证及土地使用权出让合同或黑心让合同、范围图(审原件留复印件) ⑤建设工程规划许可证、红线图和工程建设项目开工(施工)许可证(审原件留复印件) ⑥商品房建设计划批复(审原件留复印件) ⑦建设工程施工合同、委托质检合同(审原件留复印件) ⑧工程投资达到总投资25%以上的证明材料(原件) ⑨预售商品房平面图(审原件留复印件) ⑩商品房前期物业管理方案;⑾经登记备案的《房地产开发项目手册》; ⑿市拆迁办联系单 ⒀局房政处联系单。

市政府政务大厅,市房管局窗口

  ①验件;

  ②受理;

  ③现场调查;

  ④审查;

  ⑤审批;

  ⑥发证。

自正式受理登记之日起10个工作日内完成。

不收费

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(五)商品房预售合同登记备案

 ①《商品房预售许可证》

 ②商品房预售合同(全套合同);

  ③商品房预售合同登记备案明细表。

市政府政务大厅,市房管局窗口

  ①受理;

 ②登记;

 ③备案。

 

随到随办。

不收费

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(六)房地产中介服务资质证

 ①申办《房地产中介服务资质证》申请 ②企业《工商营业执照》或工商行政管理部门核准的《企业名称核准通知书》; ③企业章程; ④验资证明; ⑤企业办公场所的合法证明; ⑥从业人员花名册、从业人员登记表。

兰州房地产交易中心市场部(兰州市通渭路1号房地产大厦)

 ①登记收件;

 ②审查;

 ③审批、发证;

 ④公告

 

自正式受理登记之日起15个工作日内完成。在审查过程中,如发现有不符合法律法规规定条件的情形,由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的,顺延办理时限。

年检公告费:500/

工本杂费:200/

 

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